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土地开发合同协议

甲方（以下简称“甲方”）：[甲方法定全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

乙方（以下简称“乙方”）：[乙方法定全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

鉴于甲方有意进行土地开发活动，乙方合法拥有或有权处置位于[省/自治区/直辖市][市/区/县][具体地址]，面积为[具体面积]平方米，土地证号为[土地证号或相关权属证明文件编号]的土地（以下简称“土地”）；双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规，就土地开发事宜达成如下协议：

第一条定义与解释

1.1本协议所称“土地开发”是指甲方在乙方的土地上，根据批准的规划方案，投资进行基础设施建设、房屋建设或其他符合规定的开发利用活动。

1.2“开发区域”指本协议项下土地的合法四至范围及面积，具体以土地权属证明文件和规划图纸为准。

1.3“开发计划”是指经双方确认并/或获得政府批准的，关于土地开发的内容、规模、进度安排等的方案。

1.4“政府批准”是指为实施土地开发所必需获得的相关政府部门（包括但不限于自然资源、规划、住房和城乡建设、环境保护等）的批准、许可或备案。

1.5除非本协议另有约定，双方使用“日”均指自然日。

1.6本协议未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。

第二条土地转让/租赁与权属

2.1乙方同意将本协议项下土地的经营权/使用权[选择：转让/租赁]给甲方使用，用于土地开发目的。具体权利义务依据[选择：后续签订的《土地使用权出让合同》/本协议约定的租赁条款]执行。

2.2[如为转让]甲方应按照[转让方式，如：公开招标拍卖挂牌/协议转让]等规定，向相关政府主管部门支付土地出让金[或：支付土地转让款]共计人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。支付时间和方式另行约定或依据相关文件执行。

2.3[如为租赁]甲方应按本协议约定向乙方支付土地租金，年租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]），支付周期为[支付周期，如：年/半年/季]，首次支付日期为[日期]。

2.4乙方保证其对本协议项下土地拥有合法、完整的权利，土地现状不存在任何权利纠纷、抵押、查封或其他第三方权利限制，足以支持甲方进行本协议约定的开发活动。如因乙方原因导致甲方无法顺利开发，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

2.5乙方应在[日期]前向甲方交付土地相关的权属证明文件原件。

第三条开发项目概况与计划

3.1本协议项下土地开发的主要目标为[开发性质，如：建设商品住宅/建设工业厂房/建设商业设施等]。

3.2土地开发的总建筑面积约为[面积]平方米，规划容积率不高于[数值]，建筑密度不高于[数值]%，绿地率不低于[数值]%。

3.3详细开发规划方案（包括功能分区、建筑布局、道路交通、市政配套等）见本协议附件一《开发规划方案》。该方案已[获得/正在申请]政府相关部门的初步认可/批准（批准文号：[如有]）。

3.4项目整体开发周期预计为[年数]年，其中：

*前期准备期：自本协议生效之日起至[日期]止。

*工程建设期：自[日期]起至[日期]止。

*项目完成交付期：自[日期]起至[日期]止。

3.5甲方应按照经批准的《开发规划方案》及其后续经批准的变更方案进行开发建设。任何对开发方案的重大调整，均需经[双方协商一致/政府主管部门批准]后方可实施。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

4.1.1按照本协议约定按时足额支付土地价款或租金及双方约定的其他费用。

4.1.2有权在符合规划的前提下，自主进行土地开发活动，但需遵守国家及地方相关法律法规。

4.1.3负责组建项目管理团队，组织设计、施工、监理等工作，确保工程质量符合国家标准，工程安全。

4.1.4负责办理开发建设过程中涉及的建筑、消防、环保等专项审批手续，并承担相关费用（或约定双方分担）。

4.1.5按照合同约定的期限和标准完成开发建设，并负责组织竣工验收，取得《竣工验收备案证明》等相关文件。

4.1.6在开发过程中，对土地及开发成果享有合法占有、使用、收益和处分的权利（在符合本协议约定及规划的前提下）。

4.1.7有义务配合乙方及政府相关部门的监督检查，提供必要的资料。

4.2乙方的权利与义务：

4.2.1保证其是土地的合法权利人，有权签署本协议并授权实施相关开发活动。

4.2.2配合甲方办理土地使用权的初始登记或变更登记手续，所需费用由[甲方/乙方]承担。

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