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2026年综合类-房地产估价理论与方法-第一章房地产估价概论历年真题摘选带答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、房地产估价的最高最佳使用原则要求估价对象在法律允许范围内，以产生最高收益的方式利用，下列哪项不属于该原则的范畴？A.合法原则B.最有效使用原则C.最有效利用原则D.收益最大化原则

ABCD

2、市场比较法中，要求选取与估价对象条件相似且近期成交的交易实例，若某案例成交价包含5%的临时性增值，应如何处理？A.直接采用B.扣除临时增值C.调整市场价D.不调整

ABCD

3、房地产估价的基本程序中，数据收集阶段不包括以下哪项？A.收集政策法规B.调查周边市场C.评估人员经验积累D.收集交易实例

ABCD

4、在收益法估价中，若估价对象未来净收益波动较大，通常采用哪种收益模式？A.固定收益模式B.平均收益模式C.假设收益模式D.分段收益模式

ABCD

5、估价时点的确定原则中，“时点”与“时期”区别的关键在于？A.是否考虑时间价值B.是否包含未来预测C.是否明确具体日期D.是否采用历史数据

ABCD

6、房地产估价中，价格内涵“价值”与“价格”的区别在于？A.价值反映市场接受意愿B.价值具有客观性C.价格包含交易税费D.价值是理论概念

ABCD

7、下列哪项是房地产估价的基本原则？A.持续原则B.替代原则C.成本原则D.最有效原则

ABCD

8、在成本法估价中，重置成本应扣除哪些因素？A.自然损耗B.技术过时C.功能落后D.经济性贬值

ABCD

9、房地产估价中，市场比较法与收益法的主要区别在于？A.数据来源不同B.适用对象不同C.计算模型不同D.理论基础不同

ABCD

10、估价对象为待开发土地，采用假设开发法时，计算开发成本应包括？A.土地出让金B.拆迁补偿费C.建设期贷款利息D.未来售价预测

ABCD

11、在房地产估价中，以下哪项属于基本估价原则？

A.市场供需原则

B.最高最佳使用原则

C.税费公平原则

D.以上都是

12、市场比较法中，交易案例的相似性应包括哪些条件？

A.交易时间

B.物业类型

C.区位条件

D.以上都是

13、运用收益法时，若预测净收益逐年增长，应选择的折现率计算方式是？

A.恒定折现率

B.动态折现率

C.现实利率

D.名义利率

14、成本法中，土地成本计算应包含哪些内容？

A.土地出让金

B.基础设施配套费

C.建筑安装工程费

D.以上都是

15、房地产估价程序中，确定估价结果是否合理的关键步骤是？

A.撰写估价报告

B.初步确定估价方法

C.复核与调整结果

D.以上都是

16、影响房地产估价的因素中，不属于市场因素的是？

A.宏观经济政策

B.物业实际用途

C.区域交通规划

D.市场供需关系

17、在最高最佳使用原则中，最佳强调的优先级是？

A.经济效益最大

B.社会效益最优

C.物业保存状况

D.法律限制最少

18、房地产估价师职业道德中，以下哪项是禁止行为？

A.保守估价对象信息

B.接受利益相关方贿赂

C.明确告知估价假设条件

D.重复使用同一案例

19、采用假设开发法时，需优先考虑的假设条件是？

A.未来规划方案

B.市场销售前景

C.开发成本预算

D.以上都是

20、估价报告的构成中，不属于必备部分的是？

A.估价师声明

B.估价作业说明

C.估价结果附图

D.估价假设与限制条件

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、房地产估价的合法性原则要求估价的（）

A.依据现行法律政策进行

B.标的物必须为完全产权

C.估价结果需经政府审批

D.市场交易数据需真实有效

A.AB

B.AC

C.AD

D.BC

22、房地产估价中，影响估价结果的主要因素包括（）

A.宏观经济政策

B.区域交通条件

C.标的物建筑质量

D.估价师个人经验

A.ABCD

B.AB

C.ACD

D.BCD

23、房地产估价的基本方法中，属于比较法的是（）

A.收益法

B.成本法

C.市场比较法

D.剩余法

A.ABC

B.ACD

C.BCD

D.ABCD

24、房地产估价的最高最佳使用原则要求（）

A.以当前实际用途为基准

B.符合法律规定的最高价值用途

C.优先考虑开发者意图

D.需考虑环境承载力限制

A.AB

B.BC

C.CD

D.AD

25、下列属于估价程序阶段的是（）

A.拟定