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2026年辽宁省最新物业管理知识测试试卷及答案

1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.12026年3月1日起施行的《辽宁省物业管理条例（修订）》规定，首次业主大会筹备组应当自成立之日起（）日内完成筹备工作并召开首次业主大会会议。

A.45B.60C.90D.120

答案：C

解析：条例第二十条明确“九十日内完成”，逾期须重新申请。

1.2物业服务人应当在接到电梯困人报告后（）分钟内到达现场并开展救援。

A.5B.10C.15D.30

答案：B

解析：依据《辽宁省电梯安全条例（2025版）》第三十一条，城市市区10分钟、郊区20分钟。

1.3业主共同决定事项中，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上业主同意的是（）。

A.选聘物业服务企业B.使用维修资金C.改建附属设施D.调整物业费标准

答案：C

解析：条例第四十三条，改建、重建建筑物及其附属设施须“双四分之三”。

1.4物业服务合同终止后，原物业服务人拒不移交资料的，由街道办事处提请（）依法处理。

A.公安机关B.城管部门C.消防救援机构D.法院

答案：D

解析：条例第六十七条，街道办事处可“申请人民法院强制执行”。

1.52026年辽宁省住宅物业公共服务等级基准价最高的一级为（）元/平方米·月。

A.1.8B.2.1C.2.5D.3.0

答案：C

解析：辽发改物价〔2025〕888号文件，一级2.5元，二级2.1元，三级1.8元。

1.6物业承接查验应当在物业交付使用前完成，由（）组织。

A.建设单位B.物业服务人C.业主委员会D.街道办事处

答案：A

解析：条例第三十一条，建设单位负主体责任，物业与业主代表参与。

1.7业主大会会议可以采用书面征求意见形式，但应当有（）以上业主参与。

A.50%B.60%C.70%D.80%

答案：A

解析：条例第三十八条，书面征求意见也需“双过半”参与。

1.8辽宁省规定，物业服务人应当在每年（）月底前公布上一年度公共收益收支情况。

A.1B.3C.6D.12

答案：B

解析：条例第五十二条，3月底前公示，接受业主查询。

1.9对于高空抛物行为，物业服务人应当采取的必要措施不包括（）。

A.安装高空鹰眼摄像头B.设置警示标语C.组织业主签署承诺书D.对抛物业主罚款

答案：D

解析：物业无行政处罚权，罚款由公安机关依据《治安管理处罚法》实施。

1.10住宅专项维修资金账面余额不足首期交存额（）时，应当续交。

A.10%B.20%C.30%D.50%

答案：C

解析：建设部165号令《住宅专项维修资金管理办法》第十九条。

1.112026年起，辽宁省对物业服务人信用等级评定实行（）级制。

A.三B.四C.五D.六

答案：C

解析：辽住建房〔2025〕33号文，AAA、AA、A、B、C五级。

1.12业主拒付物业费，物业服务人不得采取的措施是（）。

A.发律师函B.起诉C.停水停电D.申请支付令

答案：C

解析：条例第五十九条明确禁止停水停电催费。

1.13物业服务质量第三方评估费用原则上由（）承担。

A.物业服务人B.业主C.建设单位D.财政

答案：A

解析：条例第五十四条，物业服务质量评估“谁服务谁付费”。

1.14辽宁省规定，电动自行车集中停放充电场所应设置在建筑（）。

A.地下二层B.架空层C.首层室外独立区域D.楼梯间

答案：C

解析：辽消安〔2025〕6号文，严禁楼梯间、地下封闭空间。

1.15物业公共收益归（）所有。

A.物业服务人B.建设单位C.全体业主D.社区居委会

答案：C

解析：条例第五十一条，公共收益扣除合理成本后归全体业主。

1.16首次业主大会筹备组组长由（）代表担任。

A.建设单位B.街道办事处C.社区党组织D.业主

答案：B

解析：条例第十九条，组长由街道（乡镇）代表担任。

1.17物业服务人应当在消防控制室实行（）小时双人持证值班。

A.8B.12C.16D.24

答案：D

解析：消防法与《辽宁省消防条例》均要求24小时双人值班。

1.18对于突发公共卫生事件，物业服务人执行防疫措施的费用由（）承担。

A.财政B.业主C.物业服务人D.社区

答案：B

解析：条例第五十八条，政府指导、业主付费，纳入物业费或单独列支。

1.19辽宁省规定，前期物业服务等级由（）核定。

A.业主委