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旅游景区开发建设合同

一、合同主体与总则

（一）当事人

甲方：____________________（为景区管理方或相关机构）

乙方：____________________（为开发建设企业或承包商）

双方为共同推进某旅游景区的开发建设工作，本着平等互利、诚实信用的原则，签订本合同。

（二）合同目的

甲方将景区开发建设项目委托给乙方，确保景区开发建设符合国家法律法规和行业标准。乙方承担开发建设任务，包括规划设计、施工实施等全过程管理。双方应确保项目实现经济效益与生态保护的平衡。

二、项目建设目标

本项目覆盖特定景区区域（面积约_____平方公里），乙方负责景区基础设施建设（如道路、水电）、景点开发（如观光区、休闲设施）、环境美化（如绿化、污染防治）等。建设应符合国家旅游开发规范标准，旨在提升景区旅游吸引力并兼顾生态可持续性。

三、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

甲方有权监督项目进展及质量验收。义务包括提供相关土地和政策支持，确保项目环境合规，并及时协调外部因素（如水电接入）。甲方不得干扰乙方的正常施工活动，但有权在发现质量问题时要求整改。甲方应确保所有信息保密，避免泄露任何技术或商业细节。

（二）乙方的权利和义务

乙方有权利获得合同约定的付款。义务包括完成项目建设任务，保证施工安全、环境保护和质量达标（如材料选用国家认证产品）。乙方应建立质量保障体系，定期向甲方报告进度。乙方需遵守环保法规，杜绝环境污染，并承担施工期间的安全责任（如工人保险）。

（三）协作机制

双方应每季度召开协调会议，解决项目建设中遇到的问题。信息共享包括工程报告、安全数据等，以强化项目执行。任何重大变更需经双方书面同意。

四、开发与建设要求

（一）规划设计

乙方提交详细规划方案，包括景点布局、设施设计图样等。方案应经甲方审批，符合景观美学和安全要求（如防火设计）。设计方案需融入当地文化特色，避免千篇一律。

（二）施工实施

施工采用标准工艺（如混凝土浇筑、电气安装），满足国家建筑规范。材料采购需提供合格证书。工期管理以安全优先，必要时可延长时限。建设过程需维护景区现有资源（如植被保护），并在完工后提交竣工文件。

（三）质量控制

建设全程接受第三方监理检查。乙方自检制度涵盖材料抽样、工序检验。验收标准参考国家旅游设施质量标准（如承载能力测试）。乙方确保所有设施耐用性不低于某年使用年限。

五、建设期限与进度

（一）工期安排

项目工期预计自合同生效之日起开始，总建设期不超过几年。分阶段进度包括规划设计、主体施工、内部装修等。乙方定期提交进度报告，甲方有权调整因不可抗力（如自然灾害）导致的延误。

（二）交付节点

各子工程需在阶段性验收后移交甲方试用。最终交付时间为完工后某月内，包括所有设施运营调试。甲方确认后方可进入运营阶段。

六、资金安排与支付

（一）合同总额

项目总投资约人民币__________万元（大写：____________________）。付款方式分阶段支付：预付款（合同生效后支付合同总额20%）、中期款（主要工程验收后支付40%）、尾款（全部完工验收后支付剩余40%）。

（二）支付流程

乙方提供发票后，甲方在几周内支付各期款项至乙方指定账户（银行账号以*替代）。逾期付款按日息计算补偿。乙方确保资金专项用于项目建设。

七、质量保证与验收

（一）质保期

乙方提供至少几年的质保服务（自交付日起计算）。质保期内，乙方免费修复任何非人为损坏（如材料缺陷）。甲方定期组织第三方检测。

（二）验收程序

项目完工后，甲方聘请专家组进行全面验收，包括现场测试（如设施安全性）。验收标准依据国家旅游开发规范。未达标部分乙方无条件返工。

八、违约责任

（一）甲方违约

如甲方未按时付款或阻碍施工，需支付违约金（为合同总额5%/日），并补偿乙方损失。甲方责任范围包括延迟提供支持信息等。

（二）乙方违约

如乙方工期延误、质量不达标或泄露机密，需支付违约金（为合同总额8%/事件），并承担修复费用。违约包括安全违规（如事故损失）。双方可协商部分责任免除。

九、争议解决方法

双方争议首应协商解决。如协商不成，提交某仲裁机构仲裁（名称以通用替代），仲裁地为合同签署地点。仲裁裁决终局性对双方有效。诉讼成本由违约方负担。

十、合同的生效与终止

（一）生效条件

合同自双方签署日起生效。生效前，预付款支付为前提条件。

（二）终止情形

可终止情形包括：双方同意结束、重大项目变更、不可抗力导致无法继续履行。终止后，乙方完成已开展工程，甲方支付相关费用。

（三）合同期限

合同有效期至项目质保期满终止。续约需重新协商。双方权利在终止后继续对保密义务有效。

十一、其他规定

包括知识产权归属（成果归甲方所有）、保密条款（严禁泄露商业或个人信息）、不可抗力条款（如遇灾害可延期）。双方未尽事宜补充协