（33页PPT）杭州广厦天都城四期可行性研究报告.pptxVIP

中国21世纪卫星示范城—杭州广厦天都城;目录;调查人员声明;第一部分：项目总论;天都城规划占地面积7000余亩，总建筑面积480万平方米，规划居住人口

近10万人，是以法兰西文某省市文化的新城区。她位于正在崛起中的集“生

态、产业、旅游、居住”功能为一体，总规划人口达40万人的某省市东北部

新城的中心。天都城是广厦企业在各级政府领导下，全面某省市开发与经营的

建设成果，她代表着广厦企某省市综合建设方面的理念和建设能力。

天都城东依杭州、北接上海，介于杭州主城与临平副城之间，在大杭州规

划中处于枢纽地某省市中心仅18公里，毗邻绕城高速公路和沪杭甬高速，处

于浙江经济的主流发展区域，交通便捷。作为某省市交通重点工程之一的秋石

高速路将于07年底开通（快速路全线高架设计，主线宽25米，双向6车道，比

上塘高架多两个车道。一路上将建设清江路立交、艮秋立交、石德立交、石桥立

交、绕城高速立交等五座枢纽立交桥），建成后将大大缩短某省市区到天都城

的时间。;物业现状:其它;实问题是，在某省市群密集地带，通过农转非户籍制度改革和发展城镇工业、

传统的第三产业吸纳农村人某省市化推动力明显减弱。某省市化需要寻找新

的动力源。在这种背景下，某省市都通过购房入户制度，以求在新一轮争夺人

口大战中赢得主动。但是，外来人口的大规模流入，必然加剧由于城区人口过于

密集所带来的拥挤、基础设施超负、用地紧张、房产价格过高等一系列问题。而

如某省市边缘地带进行分散的、小规模楼盘开发来集聚人口，由于基础设施建

设滞后某省市场需求支持。;扩张，重新调整和某省市的布局，进而实现从远郊到近郊到某省市区的演变

过程。因此，房地产的开发建设也肯定会产生“郊区化”的现象。目前某省市

化水平为30％，城镇人口3.7亿。预计2020某省市化水平达到45％，全国人口

14亿，城镇人口增至6.3亿；预计2050某省市化水平达到60％，全国人口16

亿，全国城镇人口增至9.6亿。前20年城镇人口增加2.6亿，按人均居住面积

10平方米，即建筑面积20平方米计算，共需为新增人口建设住房52亿平??米，

平均每年需建设住房2.6亿平方米。后30年城镇人口增加3.3亿，仍按人均建筑

面积20平方米计算，共需为新增人口建设住房66亿平方米，平均每年需建设住

宅2.2亿平方米。有关专家指出，在我某省市化进程中，多数农民将住在就地

发展起来的小城镇中，不会较多增加城镇住房数量。由此可以看到，房地产业的

“郊区化”蕴含着巨大的商机，有着广阔的发展前景和诱人的发展空间。面对

“郊区化”这个大趋势，房地产行业应该主动出击，因势利导，而不应被动等待。

二十一世纪卫星城示范城建设试点工程房地产项目有一点正是基于这样的考虑，

未雨绸缪，预先进行尝试，努力塑造二十一世纪城郊房地产开发成功典范，为房

地产业积累更多的经验。;设施的质量，配套设施的共享性差等。我们需要房产的户型创新与环境创新，同

样也需要开发模式的创新。住宅产业是国民经济的重要组成部分，住宅建设的投

资一般占国民生产总值的3%-8%，占固定资产总值的15%-30%。住宅产业的发

展能够促进和带动相关产业的发展，住宅建设投资增长10%，将直接拉动国内生

产总值增长0.5-0.8个百分点。但住宅建设必须达到产业化、科技化，才能真正

起到改善人民生活、拉动经济增长的作用。住宅的科技化要求我们用高新技术改

造传统产业，如把智能化技术、计算机网络技术应用于住宅产业，但是这种应用

显然在大规模的开发中才更具价值。大规模与超大规模的开发可以使居民享受到

规模优势所带来的完善的配套设施和较低廉的住房价格，以及大规模开发时一般

位于城郊所拥有的较高质量的空气。我们的试点工程籍此超大规模的房地产开发

模式创新，为住户提供更高品质的服务并为某省市场注入新的活力。;某省市的发展步伐，到了非改不可的地步。;的总体要求，面向21世纪，大胆创新，高起点规划，超前发展，积某省市场

取向、企业化运作、民办官助式的，房地产开发、新兴产业培育与新城区建设三

位一体的现代卫星城建设新模式，把天都城建设成为居住环境优美、服务功能完

善、社区管理先进、体制开放、经济发达、文化多元化的现代化卫星城。;——通过发展旅游和民办教育营造居住良好环境。通过欢乐四季公园、天

都国际度假中心、欢乐大道、天都广场、欢乐广场、天都文化体育广场、二十一

世纪世界家居文化和建筑博览会等旅游项目开发，营造一流的居住环境。通过与

浙江大学合资合作兴办浙江大学东方学院，与国际著名中小学校、杭州名校合办

贵族学校，把天都城建设成某省市民办教育基地，为天都城高新技术产业发展

以及向知识型卫星城方向发展打下良好基础。;1998