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深圳市2025年房产抵押合同通用范本

甲方（抵押人）：____

身份证号：____

乙方（抵押权人）：____

营业执照号：____

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方以其房产为乙方提供抵押担保事宜，达成以下合同：

一、抵押房产基本情况

1.1房产证号：____

1.2房产地址：____

1.3房产性质：____

1.4房产面积：____

1.5土地使用权类型：____

1.6土地使用权面积：____

1.7房产评估价值：____

二、抵押担保范围

2.1甲方以其房产为乙方在____银行（以下简称“贷款银行”）申请的贷款提供抵押担保。

2.2抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）以及乙方为实现债权而发生的其他费用。

三、抵押担保期限

3.1抵押担保期限自本合同生效之日起至乙方偿还贷款银行全部债务止。

3.2若乙方未按期偿还贷款银行债务，抵押担保期限自动延长至乙方偿还全部债务止。

四、抵押物的交付与登记

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将抵押房产的房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，到房地产管理部门办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付给乙方。

4.3甲方办理抵押登记手续的费用由甲方承担。

五、抵押物的管理与维护

5.1甲方在抵押担保期间，应妥善保管抵押房产，确保抵押房产的完好无损。

5.2甲方不得对抵押房产进行转让、出租、赠与、抵押、查封等任何影响乙方抵押权的行为。

5.3甲方应按照国家有关法律法规的规定，对抵押房产进行维修、保养，确保抵押房产的安全使用。

六、抵押物的处置

6.1如乙方未按期偿还贷款银行债务，乙方有权依法处置抵押房产，以实现债权。

6.2乙方处置抵押房产的方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等。

6.3乙方处置抵押房产所得款项，扣除实现债权费用后的余额，应优先偿还甲方欠乙方的债务。

七、合同的变更与解除

7.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。

7.2变更或解除本合同，应书面签订变更或解除协议。

7.3本合同变更或解除后，甲乙双方仍应遵守本合同未变更或未解除部分的约定。

八、违约责任

8.1甲方违反本合同约定，导致抵押物价值减少或丧失的，应承担相应的责任。

8.2乙方未按期偿还贷款银行债务，构成违约，应承担相应的法律责任。

九、争议解决

9.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等事项，均适用中华人民共和国法律法规。

9.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：____

签订日期：____

乙方（抵押权人）：____

签订日期：____