房地产投资分析及风险分析.pdfVIP

摘要

房地产是高风险、高收益的行业，在我国现在的国情下，有很多的因素会

影响到这行业的发展，例如政策因素、人均收入因素等，但是随着我国经

济的发展，人民收入水平的不断提高，房地产开发领域法律的完善、操作的

规范以及竞争的加剧，房地产行业的机遇在增加同时风险也在不断的攀升“

需要去不断的适应这变化，对投资者而言，如果对房地产、房地产投资的

特殊性及其相关的法律缺乏了解，盲目的投资必然带来不可估量的风险。因

此，在进行房地长投资前，需要充分掌握信息，对房地产、房地产投资的基

本特征有一全面、清晰的认识，才能再房地长投资的决策中知己知彼、百

战百胜。

关键词房地产，投资分析，风险分析，房价

目录

目录0

一、我国房地产业的发展现状1

一（）政策宏观因素1

二（）房价因素3

（四）不断完善的保障房体系4

二、我国房地产业的发展前景5

一（）房价涨幅5

二（）租售比发展状况6

三（）收入和房价的比例6

三、房地产投资风险分析6

一（）房地产投资风险主要分析方法6

二（）房地产投资主要风险因素9

四、案例分析11

一（）AA别鸵的项目背景11

二（）AA别鸵的市场分析11

三（）AA别鸵的风险管理12

（四）项目的风险管理分析13

（五）全程风险控制模型的实用价值14

五、结束语14

六、参考文献14

一、我国房地产业的发展现状

（一）政策宏观因素

1、现行的政策概况

在不同的时用都会出台一些房地产相关的政策，这些政策如果有利于房

地产行业发展则不可以成为政策风险，但是也有些是阻碍或者限制房地产企

业发展的政策，这些政策就是需要开发商防范的一种风险。

比如2006年针对少数城市房价卜涨过快、住房供应结构不合理的矛盾突

出、房地产市场秩序比较混乱等问题，国务院强化、细化了房地产宏观调控:

一是继续调整住房供应结构，重点发展满足居民自住型需求的中低价位、

中小套型的普通商品住房；

二是进一步通过税收、土地政策与信贷政策调住房供给与需求，抑制

房价过快上涨；

三是进一步整顿和规范房地产市场秩序，特别是规范房地产市场外资准

入和管理。

此轮房地产宏观调控不仅涉及房地产二级市场房（地产开发、交易市场）,

而且集中力量与房地产一级市场（土地市场）；不仅重视经济、金融等市场调

控手段的组合使用，更以行政问责的手段来确保宏观调控政策的执行力，随

着各项政策措施的桌布贯彻落实，房地产市场出现了一些积极变化，卡法投

资实现了平稳增长，住宅开发结构也得到了一定的改善。

再比如2007年3月18日、5月19日、7月20日和8月22日，央行宣

布四次加息，将金融机构的一年期存款基准利率提高到3.6乐一年贷款基准

利率提高到7.02怕对其他格挡次的存贷款基准利率也做了相应的调整，加息

使得房地产开发商资金成本增加，但是短期内对其资金成本的影响非常有限，

对购房者而言，虽然加息增加了起购房的利息负担，但是整体而言增加的幅

度较小。

再如后来2009年至2013年出台的国家新的宏观调控政