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2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某房地产开发项目总投资为10亿元，其中土地费用占40%，建筑安装工程费占30%，其他费用占20%，利润率按10%计算，则该项目的销售价格应为多少？()

A.14亿元

B.15亿元

C.16亿元

D.17亿元

2.关于房地产市场的周期性，以下哪项说法是正确的？()

A.房地产市场不存在周期性

B.房地产市场周期性不明显

C.房地产市场周期性明显，但波动幅度小

D.房地产市场周期性明显，波动幅度大

3.以下哪项不属于房地产项目的可行性研究内容？()

A.市场研究

B.技术研究

C.经济研究

D.法律研究

4.房地产估价中的成本法是指以下哪种方法？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.折现法

5.房地产企业融资渠道中，以下哪项不属于常见的融资方式？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.租赁融资

D.股权融资

6.房地产开发项目的投资回报率通常包括哪些部分？()

A.资本金回报率

B.利息回报率

C.投资利润率

D.以上都是

7.房地产租赁合同中，以下哪项不属于租赁物的交付条件？()

A.租赁物符合合同约定

B.租赁物无权属争议

C.租赁物无瑕疵

D.租赁物有维修义务

8.以下哪项不属于房地产项目的风险因素？()

A.市场风险

B.财务风险

C.技术风险

D.政策风险

9.房地产项目竣工验收后，以下哪项工作不属于物业管理范畴？()

A.物业维修

B.物业清洁

C.物业安全

D.房地产销售

10.房地产市场的供需关系对房价的影响是？()

A.供需平衡时房价最高

B.供大于求时房价最高

C.供不应求时房价最高

D.供需平衡时房价最低

二、多选题(共5题)

11.房地产项目的可行性研究通常包括哪些方面？()

A.市场分析

B.技术可行性

C.经济可行性

D.财务评估

E.法律合规性

12.在房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.房地产的位置

B.房地产的规模

C.房地产的建筑结构

D.房地产的市场供需状况

E.房地产的物业管理

13.房地产企业进行融资时，可以考虑以下哪些方式？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.吸收投资

D.融资租赁

E.租赁融资

14.房地产投资的风险主要包括哪些类型？()

A.市场风险

B.财务风险

C.运营风险

D.政策风险

E.环境风险

15.房地产销售过程中的客户关系管理应包括哪些内容？()

A.客户信息管理

B.客户需求分析

C.客户满意度调查

D.客户沟通协调

E.客户投诉处理

三、填空题(共5题)

16.在房地产估价中，房地产的价值通常被定义为在合理的市场条件下，该房地产在某个特定时间的交换价值。

17.房地产项目开发过程中，土地取得成本是构成房地产项目总投资的主要部分之一。

18.房地产租赁合同中，租赁期限是指租赁双方约定租赁物使用时间的长度。

19.房地产项目的可行性研究中，财务可行性分析是评估项目投资回报率的关键环节。

20.房地产市场监管机构负责对房地产市场进行监督管理，以维护市场秩序。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资的风险可以通过投资组合的多样化来降低。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的收益法只适用于评估收益性房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产项目的可行性研究完成后，项目就一定能够顺利实施。()

A.正确B.错误

24.房地产租赁合同签订后，租赁双方均无权单方面解除合同。()

A.正确B.错误

25.房地产市场的波动对房地产投资的影响是负面的。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产投资的特点。

27.如何进行房地产项目的可行性研究？

28.简述房地产租赁合同的主要内容。

29.房地产估价中的市场法有哪些适用条件？

30.在房地产项目开发过程中，如何进行风险管理？

2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】土地费用=10亿元×