物业管理服务合同标准版模板.docxVIP

合同编号：[自行填写]

甲方（委托方）：

名称：[业主委员会/开发商名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[代码]

乙方（受托方）：

名称：[物业服务企业名称]

法定代表人：[姓名]

资质等级：[资质等级]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[代码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]提供物业管理服务的相关事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业具体名称]

2.物业类型：[例如：住宅、商业、办公、综合]

3.坐落位置：[市/区][路/街道][号]

4.物业四至：东至[界限]，南至[界限]，西至[界限]，北至[界限]。

5.建筑面积：总建筑面积约为[数字]平方米，其中：住宅建筑面积[数字]平方米，商业建筑面积[数字]平方米，其他[数字]平方米。

6.物业构成明细：见本合同附件一《物业构成明细》。

第二条服务期限

1.本合同服务期限为[数字]年，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日期]日起至[结束日期]年[结束月份]月[结束日期]日止。

2.前期物业管理阶段，若业主大会成立并选聘新的物业服务企业，本合同自动终止，双方应按照本合同约定办理交接手续。

3.合同期满前三个月，如双方均有意续约，应另行协商签订新的物业服务合同。若未能达成续约协议，乙方应在本合同期满后[数字]日内，按照本合同约定及相关规定完成物业交接工作。

第三条服务内容与质量标准

乙方应按照国家、地方相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供以下物业管理服务，并达到相应质量标准：

1.房屋建筑共用部位的维护、养护和管理：

*包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门窗等。

*质量标准：定期检查、维护，保持完好、整洁，发现损坏及时修复，确保安全和正常使用。具体标准参照附件二《房屋及共用部位维护养护标准》。

2.共用设施设备的维护、养护、运行和管理：

*包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供暖锅炉房、燃气管道、消防设施、安防监控系统、避雷装置、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

*质量标准：建立健全共用设施设备档案，定期巡检、保养、维修，确保其正常运行和使用安全。特种设备（如电梯、锅炉）应按规定由具备资质的单位进行维保，并符合相关安全技术规范。具体标准参照附件三《共用设施设备维护养护及运行标准》。

3.物业管理区域内共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通：

*包括公共楼道、楼梯、电梯轿厢、门厅、公共卫生间、道路、场地、绿化带等的清洁。

*质量标准：环境整洁，垃圾日产日清，垃圾桶（箱）定期清洁消毒，无卫生死角，排水通畅。具体标准参照附件四《清洁卫生服务标准》。

4.物业管理区域内公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：

*包括门岗值守、公共区域巡逻、监控系统运行管理、消防管理、车辆停放管理等。

*质量标准：实行24小时值班制度，维护公共秩序，预防和制止不安全因素，确保消防通道畅通，消防设施完好有效。不承担对业主（物业使用人）人身、财产的保管保险义务，但应协助做好安全防范工作。具体标准参照附件五《公共秩序维护及安全防范服务标准》。

5.物业管理区域内的绿化养护和管理：

*包括公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。

*质量标准：定期浇水、施肥、修剪、除虫、补种，保持绿化植被生长良好，造型美观。具体标准参照附件六《绿化养护服务标准》。

6.物业管理区域内车辆行驶和停放秩序的管理：

*规划停车泊位，引导车辆有序停放，维护停车秩序。

*质量标准：车辆进出有序，停放整齐，保障消防通道和应急通道畅通。具体标准参照附件七《车辆停放管理标准》。

7.物业档案资料的管理：

*包括物业竣工验收资料、房屋权属资料、业主（物业使用人）资料、维修养护记录、收费记录等。

*质量标准：建立健全档案管理制度，确保档案资料齐全、准确、完好，并予以保密。

8.装饰装修管理服务：

*按照国家和地方有关规定，对业主（物业使用人）的装饰装修行为进行指导和监督。

*质量标准：告知装修禁止行为和注意事项，巡查装修现场，及时制止违规装修行为。

9.其他约定服务事项：

*[根据实际情况列举，如：代收代缴水电费（若有约定）、组织社区文化活动等]

*质量标准：