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物业管理服务合同规范文本示范

引言

物业管理服务合同是确立业主或业主大会与物业服务企业之间权利义务关系的核心法律文件。一份权责清晰、内容完备的物业管理服务合同，是保障物业管理活动顺利开展、维护双方合法权益的基石。本示范文本旨在为广大业主（业主大会）及物业服务企业提供一份结构合理、条款规范、具有实操性的参考范本。请注意，本示范文本仅为通用性指导，具体签约时，双方应结合物业项目的实际情况、当地法规政策以及自身特定需求，进行充分协商和个性化调整，并在必要时咨询专业法律意见。

物业管理服务合同

合同编号：[]

甲方（委托方）：

（适用于业主大会委托）

业主大会（业主委员会作为执行机构）

名称：[物业管理区域名称]业主大会（业主委员会）

负责人/联系人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

地址：[业主委员会办公地址]

（适用于单个业主或建设单位委托，根据实际情况选择或修改）

名称/姓名：[业主姓名或建设单位名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[]

联系电话：[电话号码]

地址：[联系地址]

乙方（受托方）：

物业服务企业

名称：[物业服务企业全称]

统一社会信用代码：[]

法定代表人：[姓名]

资质等级：[如适用]

授权代表人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

地址：[物业服务企业注册地址]

物业管理项目负责人：[姓名]联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对其拥有或管理的物业提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[物业项目全称]

1.2物业类型：[例如：住宅、商业、办公、混合等]

1.3物业坐落位置：[省/市][区/县][街道/路][门牌号]

1.4物业建筑面积：总建筑面积约为[]平方米，其中：住宅[]平方米，商业[]平方米，办公[]平方米，其他[]平方米。

1.5物业构成明细：（可另附清单作为附件）

包括但不限于：建筑物主体结构、公共区域（楼梯间、走廊、大堂、电梯厅等）、公共设施设备（供水、供电、供暖、消防、电梯、安防、绿化、照明、排水、排污、康乐设施等）、物业管理用房[面积及位置]等。

1.6物业服务区域四至：（可附位置图作为附件）

东至：[]

南至：[]

西至：[]

北至：[]

第二条服务内容与标准

乙方同意根据本合同约定，为上述物业提供以下物业管理服务，并达到附件一《物业管理服务标准》（本合同组成部分）中约定的标准。

2.1物业共用部位的维护和管理：

包括但不限于：建筑物主体结构（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位）、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门厅、设备机房等的日常检查、养护和维修。

2.2物业共用设施设备的运行、维护、养护和管理：

包括但不限于：

（1）供水系统（二次供水设施需符合相关规定）；

（2）供电系统（公共照明、应急供电等）；

（3）供暖系统（如配备）；

（4）消防系统（消防器材、消防通道、报警系统等）；

（5）电梯（按照特种设备管理规定进行定期维保和年检）；

（6）安防系统（监控、门禁、道闸等）；

（7）排水排污系统；

（8）公共康乐设施、文体设施；

（9）其他共用设施设备。

2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务：

包括但不限于：公共区域日常清扫、垃圾收集与清运、公共卫生间清洁、化粪池清掏、外墙清洗（按约定频次）等。

2.4公共绿化的养护和管理：

包括但不限于：草坪修剪、灌木整形、花卉养护、树木浇灌、病虫害防治、施肥等。

2.5车辆停放管理：

包括但不限于：规划停车位、引导车辆有序停放、维护停车秩序、收取停车费（如有，需明确标准和分配方式）。

2.6公共秩序维护与安全防范服务：

包括但不限于：门岗值守、公共区域巡逻、监控系统运行、消防巡查、协助处理突发事件、配合公安机关维护小区安全等。具体服务方案及应急预案另行制定并作为附件。

2.7物业档案资料管理：

包括但不限于：物业竣工验收资料、设施设备档案、业主档案、维修养护记录、收费记录等的建立与管理。

2.8装饰装修管理服务：

按照国家及地方相关规定，对业主/物业使用人的装饰装修行为进行指导和监督，登记备案，巡查管理。

2.9其他约定服务：

（1）[例如：代收代缴水电费（如适用且具备条件）]

（2）[例如：节日装饰、社区文化活动组织（视情况而定）]

（3）[其他双方约定的服务事项]

第三条服务期限

3.1本合同服务期限为[]年。自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

3.2合同期满前三个月，甲方应就是否续聘乙方或另行选聘物业服务企业召开业主大会进行表