南京沿河二村改造方案.pptxVIP

南京沿河二村改造

方案

演讲人：

日期:

目C

A

T

A

L项目背景与现状

O

录G01

U

E

02总体规划目标

03建筑改造方案

04公共设施升级

05环境景观提升

06实施与保障

01

项目背景与现状

区域位置与历史沿革

01地理区位与城市功能

南京沿河二村位于秦淮河沿岸老城区，紧邻夫子庙商圈，属典型城央老

旧社区，历史可追溯至20世纪70年代，原为国营工厂职工住宅区，建

筑密度高且缺乏统一规划。

02建筑与空间特征

现存多为6层以下砖混结构住宅，部分房屋存在墙体开裂、管线老化问

题，公共空间被违建挤占，绿化率不足5%，保留少量民国时期工业建

筑遗存。

03文化价值与矛盾

片区承载南京近代工业记忆，但现有设施无法满足现代生活需求，历史

保护与更新改造矛盾突出。

当前基础设施痛点

市政设施老化

供水管道锈蚀导致水质二次污染，电力线路超负荷运行频发跳闸，雨污合流系统雨季

内涝严重，消防通道被占用存在安全隐患。

公共服务缺失

社区内无电梯、无障碍设施，老年活动室面积不足30㎡，缺少标准化菜场，最近三甲

医院距离超3公里。

交通组织混乱

道路宽度不足4米，机动车与非机动车混行，停车位缺口达65%，早晚高峰拥堵常态

化。

居民改造需求调研

居住功能升级

92%受访者呼吁加装电梯和外墙保温，76%家庭希望

扩大厨卫面积，60后、70后居民强烈要求保留社区原

有邻里格局。

环境品质诉求

85%居民要求增设口袋公园和健身设施，年轻群体提

出智慧安防系统和垃圾分类站点需求。

文化保护与产业活化

68%居民支持改造中保留工业遗迹，45%个体经营者

期望引入文创店铺带动社区商业活力。

02

总体规划目标

空间功能优化方向

01居住功能提升02商业服务配套升级

通过优化住宅布局与户型设计，改善规划沿街商业带与集中式商业综合体，

居民生活空间舒适度，增设适老化与引入社区超市、生鲜市场及便民维修

无障碍设施，满足不同年龄层需求。点，严格管控业态比例，避免低端重

结合社区活动中心与便民服务站，打复经营，提升服务品质。

造15分钟生活圈。

03公共空间重构04交通系统重组

整合零散绿地与闲置