房地产评估师《房地产估计原理与方法》考试真题卷(2025年新版).docxVIP

房地产评估师《房地产估计原理与方法》考试真题卷(2025年新版)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.在房地产评估中，市场法的主要原理是什么？()

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

2.房地产评估中的收益法适用于哪些类型的房地产？()

A.土地

B.商业房地产

C.住宅房地产

D.以上都是

3.房地产评估中的成本法计算公式是什么？()

A.市场价值=重置成本-折旧

B.市场价值=重置成本+折旧

C.市场价值=重置成本-残值

D.市场价值=重置成本+残值

4.房地产评估中，哪种折旧方法最常用于建筑物折旧的计算？()

A.实际折旧法

B.成新折旧法

C.经济折旧法

D.折现折旧法

5.房地产评估中，收益法中的资本化率是如何确定的？()

A.根据房地产的预期收益和市场利率计算

B.根据房地产的成本和折旧计算

C.根据房地产的市场价值和收益计算

D.根据房地产的历史收益计算

6.房地产评估中，比较法中如何选择可比实例？()

A.选择与评估对象最相似的房地产

B.选择与评估对象地理位置最接近的房地产

C.选择与评估对象规模最大的房地产

D.选择与评估对象规模最小的房地产

7.房地产评估中，土地的估价通常采用哪种方法？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.评估法

8.房地产评估中，哪种折旧方法适用于房地产的长期折旧？()

A.直线折旧法

B.年数总和法

C.双倍余额递减法

D.实际折旧法

9.房地产评估中，收益法中的净运营收入是如何计算的？()

A.总收入-运营费用

B.总收入-维修费用

C.总收入-折旧费用

D.总收入-利息费用

10.房地产评估中，哪种折旧方法适用于房地产的快速折旧？()

A.直线折旧法

B.年数总和法

C.双倍余额递减法

D.实际折旧法

二、多选题(共5题)

11.房地产评估中的收益法主要包括哪些步骤？()

A.确定评估对象

B.预测净运营收入

C.确定资本化率

D.计算市场价值

E.分析市场条件

12.房地产评估中的成本法包括哪些组成部分？()

A.重置成本

B.土地成本

C.建筑物成本

D.折旧

E.利息

13.房地产评估中，市场法在选取可比实例时应该考虑哪些因素？()

A.相似性

B.地理位置接近性

C.成交时间

D.成交价格

E.交易类型

14.房地产评估中，房地产价格的影响因素包括哪些？()

A.房地产本身的物理属性

B.地理位置因素

C.经济因素

D.社会因素

E.法律和政策因素

15.房地产评估中，收益法中的资本化率是如何确定的？()

A.通过市场调查确定

B.根据历史数据计算

C.利用收益资本化公式计算

D.由政府相关部门制定

E.由专业评估机构估算

三、填空题(共5题)

16.房地产评估中，市场法的核心是比较评估对象与近期发生的______房地产交易。

17.在房地产评估中，收益法中计算净运营收入时，应将______从总收入中扣除。

18.成本法中的______是指重新建造或购置与评估对象具有同等效用的新房地产所需的成本。

19.房地产评估中，折旧是指房地产在使用过程中因______而减少的价值。

20.在房地产评估中，______是评估房地产价值的常用方法之一，它基于房地产的未来收益来确定其价值。

四、判断题(共5题)

21.房地产评估中的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产评估中的成本法只考虑了房地产的重置成本，不考虑折旧。()

A.正确B.错误

23.房地产评估中的市场法只适用于新建房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产评估中，比较法中的可比实例成交价格越高，评估结果就越准确。()

A.正确B.错误

25.在房地产评估中，收益法中的资本化率是由市场决定的。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产评估中收益法的原理及其适用范围。

27.在房地产评估中，如何选择合适的可比实例？

28.房地产评估中的成本法如何处理土地价值和建筑物价值的分离？

29.房地产评估中，如何确定房地产的折旧？

30.在房地产