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房屋管理员测试试题及答案

一、单选题（每题2分，共20题，共40分）

1.根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同备案的主体是（）。

A.承租人

B.出租人

C.房屋中介机构

D.出租人与承租人共同

2.房屋管理员在日常巡查中发现消防通道被占用，应首先采取的措施是（）。

A.立即通知业主清理

B.直接锁闭消防通道

C.记录情况并上报物业管理处

D.贴出警告通知

3.住宅专项维修资金属于（）所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护。

A.全体业主

B.物业服务企业

C.开发建设单位

D.地方住建部门

4.房屋租赁关系中，出租人未按约定对房屋及设施进行维修，承租人可以（）。

A.单方解除合同

B.自行维修后要求出租人承担费用

C.拒付租金

D.转租给他人

5.根据《物业管理条例》，物业管理区域内，业主依法享有的权利是（）。

A.擅自改变房屋用途

B.拆改共用设施设备

C.参与业主大会会议

D.阻碍物业管理区域内的交通

6.房屋结构安全检测鉴定机构应当具备相应资质，其资质由（）负责认定。

A.县级以上人民政府住建部门

B.物业行业协会

C.市场监督管理部门

D.公安消防部门

7.房屋管理员在办理入住手续时，应向业主（或承租人）明确告知的内容不包括（）。

A.物业服务收费标准

B.房屋使用说明书

C.邻居的家庭信息

D.小区公共管理制度

8.下列关于房屋转租的说法，正确的是（）。

A.承租人可以不经出租人同意转租房屋

B.转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限

C.转租合同无需办理备案手续

D.次承租人可以直接向出租人主张权利

9.房屋共用部位（如楼梯间、走廊）的维修责任主体是（）。

A.单个业主

B.相邻业主共同

C.全体业主

D.物业服务企业

10.物业服务企业应当定期对物业管理区域内的（）进行检查，并做好记录。

A.业主私有财产

B.共用设施设备

C.承租人装修情况

D.业主个人信息

11.根据《民法典》，租赁期限不得超过（）。当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

A.十年

B.十五年

C.二十年

D.二十五年

12.房屋管理员在处理业主投诉时，下列做法错误的是（）。

A.认真听取业主诉求，做好记录

B.及时反馈处理进度，直至问题解决

C.对业主的无理要求直接拒绝

D.定回访业主满意度

13.住宅小区内，禁止下列（）行为。

A.在公共区域堆放杂物

B.在小区内遛狗（牵绳）

C.在自家阳台种植花草

D.停放非机动车辆在指定区域

14.房屋租赁合同中，出租人未按约定提供房屋，承租人可以要求（）。

A.减少租金

B.赔偿损失

A.减少租金或赔偿损失

D.解除合同

15.房屋管理员在组织业主大会会议时，应当提前（）通知全体业主。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

16.下列关于住宅专项维修资金使用的表述，正确的是（）。

A.可以用于业主户内装修维修

B.需经全体业主同意

C.用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造

D.物业服务企业可以自行决定使用

17.房屋管理员发现业主违规装修（如拆改承重墙），应（）。

A.立即制止并要求恢复原状

B.记录情况后不管

C.罚款处理

D.通知业主自行处理

18.根据《消防法》，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的（）进行维护管理，确保消防设施完好有效。

A.业主私有消防设施

B.共用消防设施

C.商铺消防设施

D.停车场消防设施

19.房屋租赁期间，如房屋因不可抗力毁损灭失，导致合同无法履行，则（）。

A.出租人承担违约责任

B.承租人承担违约责任

C.双方均不承担违约责任，合同自动解除

D.由出租人决定是否解除合同

20.房屋管理员的基本职责不包括（）。

A.房屋及设施设备日常维护

B.业主信息收集并公开

C.租赁合同备案协助

D.物业服务