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2025年房地产估价师《房地产评估基础》专项训练

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共25小题，每小题1分，共25分。在每小题列出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的，请将正确选项字母填在题后的括号内。）

1.房地产具有()特性，导致其无法被移动，且位置对其价值有重要影响。

A.异质性B.可消耗性C.流动性D.投资性

2.房地产评估的()原则要求估价结果必须是评估对象在符合法律、法规、政策规定条件下最可能实现的价格。

A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公允原则

3.下列不属于房地产评估基本原则的是()。

A.合法原则B.最高最佳使用原则C.流动性原则D.贡献原则

4.某房地产在当前市场条件下，与其功能相同、条件相近的房地产在同等交易背景下最可能实现的价格是()。

A.重置成本B.购买成本C.市场比较价格D.收益价格

5.房地产评估的核心目的是为委托人的()提供专业意见。

A.购买决策B.交易决策C.价值判断D.投资决策

6.评估某宗房地产的价值时，需要考虑该房地产所在区域的交通、环境、配套设施等外部条件，这些属于()。

A.房地产自身因素B.区位因素C.宏观经济因素D.政策因素

7.我国城市土地所有制形式为()。

A.国家所有和集体所有B.国家所有C.集体所有D.个人所有

8.导致房地产供求关系发生变化，进而影响房地产价格的根本性因素是()。

A.人口因素B.收入因素C.宏观经济因素D.技术因素

9.“预期收益原则”认为，房地产的价值取决于其未来能产生的()。

A.货币收入B.物质利益C.收益D.社会效益

10.在房地产评估中，()是指为使估价对象恢复到某一特定时间点上的状况所必需的支出。

A.重置成本B.重建成本C.购买成本D.开发成本

11.下列关于市场比较法的表述，错误的是()。

A.市场比较法是求取房地产价值的主要方法之一

B.运用市场比较法需要选取三个以上的可比案例

C.市场比较法属于替代原理在估价中的具体运用

D.市场比较法的计算结果通常是直接价格

12.成本法主要适用于()的房地产评估。

A.交易活跃B.收益稳定C.新建D.特殊用途

13.收益法是依据房地产的()来求取其价值的方法。

A.市场价格B.过去价格C.未来预期收益D.成本

14.假设开发法实质上是一种()方法。

A.收益法B.成本法C.市场比较法D.净值法

15.会计上的“资产”是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来()的经济资源。

A.直接收益B.间接收益C.现金流入D.经济利益

16.土地出让金通常属于()的报酬。

A.土地所有权人B.土地使用权人C.地上建筑物所有人D.政府或国家

17.根据地租理论，土地价格是由()决定的。

A.土地成本B.土地收益C.土地价值D.土地面积

18.在房地产评估中，确认估价对象的权利状况时，应以()为依据。

A.估价师的判断B.市场信息C.法律法规D.委托人陈述

19.房地产市场周期通常包括()阶段。

A.繁荣、衰退、萧条、复苏B.繁荣、衰退、萧条

C.繁荣、平淡、衰退D.平淡、繁荣、衰退

20.下列不属于房地产评估行业管理内容的是()。

A.估价师资格认证B.估价机构资质管理C.估价收费标准D.房地产开发管理

21.我国《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发，这体现了房地产评估的()。

A.公允原则B.合法原则C.最高最佳使用原则D.替代原则

22.评估某宗租赁房产的价值时，需要分析其租赁合同的关键条款，如租赁期限、租金水平、续租权等，这主要是为了运用()。

A.市场比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法

23.重置成本是指采用()建造与估价对象功能相同的建筑物所必需的支出。

A.新技术、新材料B.估价时点时的技术、材料和价格水平C.最先进的技术D.最廉价的材料

24.在进行市场比较法修正时，如果可比案例的成交价格低于市场价，则对其