（50页PPT）宏泰物业顾问管理手册.pptxVIP

;目录;;1.1架构编制说明（暂定人员）

综合管理：;a)楼宇安全保障，包括硬件及软件措施两个方面，硬件即完善楼宇自动

化系统，软件即加强物业管理。;须彩延时开关，减少无用电耗。

??新能源利用;;;;4.路灯完好无损，夜间照明正常。;;;;B机电维修、保养;管理公约;;;;;一、物业管理服务费用（本公约中简称“管理费”）：

1.物业管理企业须向产权人明示物业管理服务

应就其物业的管理向物业管理企业全额支付物业管理服务费。其取费标

准，在管委会成立前由开发企业确定；在管委会成立后，由管委会根据

物业管理运行成本进行核定。;1.共用部位、共用设施设备大中修及更新改造费是专项用于本物业共用部

位、共用设施设备保修期满后的大修、中修及更新改造费用，共用部位、

共用设施设备是指本公约第一章第七条所列内容。;拟转让的物业管理费及其它有关费用仍负有责任。同时，也有责任支付

至转让日的管理费用及其它有关费用，如前产权人仍要履行本公约的责

任直到其承让人签署的承诺书生效止。在受让方签署的承诺书生效前，

如该受让方对开发企业或其他产权人造成任何损失，应由前产权人负责

赔偿开发企业或者其他产权人。前产权人如未能付清其应付的管理费及

其它有关费用，管理企业有权向前产权人追讨；;以其它任何方式处置项目名称开发企业保留所有权的任何地方，而无须其

他产权人同意。;12.因维修、搬迁、清洁、粉刷或装