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第一章工程概况及特点

第一节、工程概况

一、总体概况

1、工程总讲明

工程名称：上海市*****20、2、20、3宗地块商品住宅施工总承包工程

业主：

设计单位：

代理单位：

建设地点：

2、地理位置

上海浦东新区**镇20/2、20/3〔暨外高桥新市镇E02－3、E02－5〕宗地块位于浦东新区建设的****镇核心区域内，20－2地块基地范围：东至经二路，南至20－3地块、西至**路、北与保持用地相连，建设总用地面积约为76666.6平方米；20－3地块基地范围：东至经二路街心绿地用地、南至纬五路、西与社区医院用地相连、北至20－2地块，用地面积约6629.93平方米。

本基地位于上海市浦东新区**行政镇内建设的****镇核心区域，属于距离上海中心城区对比近的外环内区域城镇之一。**镇向北衔接高桥地区、向东与外高桥保税区相邻，向南与金桥开发区相邻，西隔黄浦江与杨浦区相瞧。基地南近五洲大道都市快速干道向西通过翔殷路隧道连接中环线可至五角场、虹桥机场等地,向东经五洲大道连系外环线及A30高速路往浦东机场并与建筑中的崇明越江工程相接；西近张杨北路都市主干道，连接浦东高桥及**地区，并在区内有6号线洲海路及五洲大道两个地铁站以及中的地铁M2线穿过区域南侧，地理位置优越，交通便捷。从宏瞧区域经济开展来瞧，本区域在外环线之内，且连接外高桥保税区及金桥出口加工区,形成其所配套的相应居住区，将形成上海外环城镇开展带。而随着****镇的开发和建设，本区域将成为浦东新区又一高起点、高质量的大型生态居住区。

本基地周边有华高新村等一些对比完善的大型住宅小区，和一些地区级综合效劳设施，差不多形成具有一定根底的兼具商业、教育医疗、交通枢纽等功能的综合效劳组团。并依据操纵性，本区域内将配建大型的商业、教育、医疗以及市民公园，并与中上海市最大的公园——外高桥体育公园相邻，其拥有良好的环境和生态居住条件，具备良好的开发和建设条件。

3、工程设计概况

本工程设计内容为商品住宅小区以及社区商业中心，其分为20/2及20/3两个地块。

20/2地块现设计小高层住宅、多层住宅,以及配套商业设施,另有变电站一处及垃圾收集站和煤气调压站各1处.小高层住宅为11－14层〔共16幢1#-16#房〕，多层为5层电梯洋房〔共2幢17#、18#房〕。在小高层住宅裙房局部设置物业治理、居委会及治安联防站、社区效劳站等公建设施，效劳于20/2地块。建筑地上建筑面积122072.87平方米〔不含保温层等不计容积率面积〕(其中住宅建筑面积117856.69平方米，配套公建面积为1458.91平方米，商业面积为2757.27平方米)。地下建筑面积26064.62平方米，其中地下机动车库19887.86平方米，地下非机动车库平方米。

地下机动车库建筑面积为,可停放小型车辆545辆,分为7个防火分区，汽车库共有一个宽均为7m的双车道汽车出进口及两个宽为5米的单车道出进口。地下车库B内设置自动喷淋及机械排烟设施，地下车库A、地下车库C设置自动喷淋，自然通风，每个防火分区设有两个人员平安出进口，地下机动车库最远点距离最近一部疏散楼梯的距离均小于60m，人员疏散距离满足消防疏散要求；每个防火分区设置两个防烟分区，满足标准要求。

20/2地块内设置有居委会317平方米，物业治理395平方米，安保中心35平方米，文化活动室135平方米，老年活动中心360平方米以及效劳站120平方米，设置在高层住宅裙房及配套公建内，配备小型超市、洗衣店、早餐店、群众理发店、维修效劳店等；另有10KV变配电站一座、垃圾收集站一座以及煤气调压站一处，并依据小区商业需求，在沿经二路及莱阳路设置局部商业用房。

20/3地块设计方案为三层社区商业及商业会馆，提供居民便利购物以及体育活动使用，设置有便利超市、商业以及体育健身中心。建筑地上建筑面积6622.80平方米〔不含机房及保温层等不计容积率面积〕。

地块内设置有平战结合6级人防〔平常兼作地下机动车库使用〕9668平方米，分为5个人员掩蔽所。设置于地块地下停车库B内。防护等级6级、常6级，战时为二级人员掩护部。民防工程面积9560平方米。

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4、经济技术指标

〔1〕20/2地块经济技术指标〔见后附表1-1〕

〔2〕20/3地块经济技术指标〔见后附表1-2〕

〔3〕地块汇总经济技术指标〔见后附表1-3〕

二、工程概况

1、基地标高

基地标高暂定为尽对标高。其中2#-3#、5#-12#住宅楼±，室内外高差为；1#、4#、13#-16#住宅楼±，室内外高差为；17#-18#住宅楼±、地下车库A、地下车库C的±，高出室外地坪；地下车库B低于室外地坪；商业建筑±，公建配套±，室内外高差为；

2、抗震设防类