旅游度假村开发合同协议（2025年资源整合）.docxVIP

旅游度假村开发合同协议（2025年资源整合）

甲方（资源方/合作方）：[名称]，[地址]，法定代表人：[姓名]，统一社会信用代码：[代码]

乙方（开发方/投资方）：[名称]，[地址]，法定代表人：[姓名]，统一社会信用代码：[代码]

####一、鉴于条款

1.甲方合法拥有位于[项目地点]的[土地使用权证号/旅游资源经营权证号]，面积[XX]亩，规划用途为[旅游设施/商业配套等]，具备开发度假村的核心资源基础。

2.乙方拥有[XX亿元]的开发资金、[XX年]文旅项目操盘经验及[知名品牌/招商渠道]等运营资源，能保障项目资金投入与市场化运营。

3.双方同意以“资源互补、风险共担、收益共享”为原则，通过整合甲方资源与乙方资金、管理能力，共同打造集[生态观光/休闲度假/康养娱乐/商业配套]于一体的旅游度假村，助力区域文旅产业升级。

####二、合作内容与资源整合方案

#####（一）项目基本信息

1.项目名称：[XX]旅游度假村

2.项目地点：[具体地址，四至范围]

3.项目定位：[高端生态度假/亲子文旅/康养旅居等]，目标打造[国家级旅游度假区/4A级景区等]。

4.规划指标：总建筑面积[XX]万平方米，包含[酒店客房/民宿集群/商业街区/康养中心/娱乐设施/生态公园]等功能分区（具体以最终审批的规划设计方案为准）。

#####（二）资源整合范围与方式

1.甲方资源投入（作价[XX]万元，占项目公司[XX]%股权）：

-土地资源：提供[XX]亩国有建设用地使用权（性质：出让/租赁），土地用途为[旅游用地]，使用年限[XX]年；若为租赁，明确租金标准及支付方式。

-现有资源：整合[现有景观资源（如湖泊/森林）/文化遗产（如古村落）/基础设施（如道路/水电管网）]，并确保资源权属清晰、无争议。

-政策资源：协助争取[税收优惠/财政补贴/土地指标]等地方政策支持，提供项目审批所需的[政府批文/合规证明文件]。

2.乙方资源投入（作价[XX]万元，占项目公司[XX]%股权）：

-资金投入：负责项目总投资[XX]亿元（含土地成本、建设成本、运营筹备金等），分阶段支付：

-第一阶段（合同签订后30日内）：[XX]亿元，用于规划设计及前期手续办理；

-第二阶段（项目开工后）：[XX]亿元，用于主体工程建设；

-第三阶段（竣工验收前）：[XX]亿元，用于设备采购及运营筹备。

-开发与管理资源：提供项目整体规划设计方案（需甲方书面认可）、工程建设管理（委托具备资质的施工单位）、品牌导入（[知名酒店品牌/文旅IP]）及后期运营团队组建。

3.资源整合机制：

-双方共同成立“[项目名称]旅游度假村有限公司”（以下简称“项目公司”），作为项目开发与运营主体，甲方以资源作价入股，乙方以资金及管理资源入股，项目公司章程需明确双方股权比例、决策权（如董事会席位分配）及分红机制。

-甲方负责协调当地政府部门，确保土地交付、规划审批、施工许可等手续在[202X年X月X日]前完成；乙方负责项目整体进度把控，每月向甲方提交《项目进展报告》。

####三、项目建设与运营管理

#####（一）建设周期与标准

1.建设周期：自[202X年X月X日]开工，至[202Y年Y月Y日]竣工验收（因不可抗力或甲方原因导致的延迟除外）。

2.建设标准：

-规划设计需符合《旅游度假区等级划分》国家标准及地方规划要求，设计方案需经双方书面确认后报主管部门审批；

-工程质量需达到国家“合格”标准，主要建筑材料（如钢筋、水泥）需提供合格证明，隐蔽工程需双方共同验收；

-环保要求：严格执行环境影响评价报告书（表）批复，配套建设污水处理、垃圾分类等环保设施，确保达标排放。

#####（二）运营管理

1.运营主体：项目公司负责项目整体运营，或委托乙方/第三方专业运营公司运营（运营方案需经股东会审议通过）。

2.运营期限：自项目竣工验收合格之日起[30]年。

3.收益分配：

-项目公司年度净利润（扣除税费、运营成本、维修基金、还贷本息后）按甲方[XX]%、乙方[XX]%的比例分配，每年[4月30日前]完成上年度利润分配；

-若项目涉及资产处置（如出售物业），处置收益按股权比例分配。

4.双方运营义务：

-甲方负责协调当地社区关系，保障项目运营所需的水、电、气等资源供应；

-乙方负责制定年度运营计划、推广方案，提升项目知名度和客流量，确保第[1-3]年年