2026年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（0108）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪活动的核心是（）。

A.提供房源信息

B.促成交易双方达成合同

C.代办产权登记

D.评估房屋价值

答案：B

解析：房地产经纪的本质是通过专业服务促成房地产交易，核心是协助交易双方达成合法有效的合同。A是基础服务内容，C是延伸服务，D是专业辅助工作，均非核心。

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未完成经纪服务合同约定事项，（）。

A.不得收取任何费用

B.可收取必要费用但不得收取佣金

C.可按合同约定收取50%佣金

D.可收取全部佣金

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第十九条规定，未完成约定服务事项的，不得收取佣金，但可按约定收取必要费用。A错误（必要费用可收），C、D违反“不得收佣金”的规定。

下列房源信息中，不属于“真实性”要求的是（）。

A.房屋面积与房产证一致

B.房屋产权清晰无纠纷

C.房屋价格为业主心理预期价

D.房屋户型图与实际一致

答案：C

解析：房源信息真实性要求包括产权真实性、状况真实性、价格真实性（需为业主真实报价）。C项“心理预期价”可能与实际报价不符，违反价格真实性。

房地产经纪服务合同中，不属于委托人义务的是（）。

A.提供真实的房屋权属证明

B.配合经纪机构实地看房

C.支付约定的服务佣金

D.保证买方按时支付房款

答案：D

解析：委托人（卖方）义务包括提供真实资料、配合服务、支付佣金；保证买方付款是买方义务，非委托人义务。D属于交易相对方责任。

存量房交易中，“资金监管”的主体通常是（）。

A.房地产经纪机构

B.商业银行

C.税务部门

D.不动产登记中心

答案：B

解析：资金监管一般由银行作为第三方监管主体，确保交易资金安全。经纪机构不得自行监管（违反《房地产经纪管理办法》第二十四条），C、D无监管职能。

房地产抵押期间，抵押人转让抵押房产需（）。

A.经抵押权人书面同意

B.通知抵押权人即可

C.无需告知抵押权人

D.经购房人书面同意

答案：A

解析：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间转让抵押财产需经抵押权人同意，否则不得转让（受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外）。B、C违反法定程序，D与抵押权无关。

房地产经纪人员在客源开发中，“社区活动法”的核心是（）。

A.通过线上广告吸引客户

B.与物业合作获取业主信息

C.参与社区活动建立信任

D.电话联系陌生客户

答案：C

解析：社区活动法通过参与社区活动（如义诊、讲座）与潜在客户建立信任关系，属于“关系营销”。A是线上开发，B是渠道合作，D是陌生拜访，均非社区活动法核心。

下列房地产广告中，合法的是（）。

A.“本小区升学率100%，对口名校”

B.“首付10万起，即可拥有学区房”

C.“距离地铁口仅50米，步行3分钟”

D.“投资回报率年达20%，稳赚不赔”

答案：C

解析：A涉及教育资源承诺（违反《广告法》第二十六条），B“首付10万”未明示贷款条件（可能误导），D承诺投资回报（违反《房地产广告发布规定》第十六条），C是客观距离描述，合法。

房地产经纪服务合同终止的法定情形不包括（）。

A.委托人取消委托

B.经纪机构破产

C.合同履行完毕

D.房屋被依法查封

答案：A

解析：合同终止情形包括：履行完毕、一方主体消灭（如机构破产）、标的物灭失（如房屋查封导致无法交易）。委托人取消委托属于违约行为，需承担违约责任，不必然导致合同终止。

不动产登记中，“异议登记”的有效期为（）。

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十四条规定，异议登记申请人应在登记后15日内起诉，逾期异议登记失效。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务的特性包括（）。

A.中介服务性

B.有偿性

C.强制性

D.专业性

答案：ABD

解析：房地产经纪是自愿委托的中介服务（C错误），具有中介性（连接买卖双方）、有偿性（收取佣金）、专业性（需具备专业知识）。

房源信息核实的“真实性”需核查（）。

A.房屋所有权证原件

B.业主身份证原件

C.房屋是否存在抵押

D.房屋实际面积与证载面积差异

答案：ABCD

解析：真实性核查包括产权真实性（A、C）、业主身份真实性（B）、房屋状况真实性（D），四者均需核实。

房地产经纪机构的法定义务包括（）。

A.在经营场所公示营业执照

B.为客户保守商业秘密

C.代收代付交易资金

D.如实记录业务情况

答案：ABD

解析：《房地产经纪管理办法》第十五条要求公示营业执照，第二十一条要求保守秘密，第二十六条要求如实记录业务。C项“代收