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商品房买卖合同范本

引言

商品房买卖合同是规范买卖双方权利义务、保障交易安全的核心法律文件。本范本旨在为广大购房者与房地产开发企业（以下简称“出卖人”）提供一份结构相对完整、条款相对周全的参考文本。请注意，本范本仅供参考，具体交易中，买卖双方应根据实际情况，并结合当地房地产管理部门的相关规定进行调整和完善。建议在签署正式合同前，咨询专业法律人士的意见。

商品房买卖合同

合同编号：[请填写]

签订地点：[请填写]

签订时间：年月日

出卖人：

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

邮政编码：

买受人：

姓名/名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

通讯地址：

联系电话：

邮政编码：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据

1.出卖人以[出让/划拨/其他]方式取得位于[地块具体位置]、编号为[地块编号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[面积]，规划用途为[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]止。

2.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名[项目暂定名]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，建筑工程施工许可证号为[许可证号]。

第二条商品房基本情况

1.买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第[幢][单元][层][号]房。

2.该商品房的用途为[住宅/商业/办公/其他]，属[钢混/砖混/其他]结构，建筑层数地上[层]，地下[层]。

3.该商品房建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

4.该商品房所在楼栋的主体结构为[结构类型]，建筑抗震设防烈度为[烈度]度。

5.该商品房的产权状况为[未设定抵押/已设定抵押，抵押权人：XXX，抵押登记日期：XXX，债务履行期限：XXX]。（如已抵押，出卖人应明确告知并在合理期限内解除抵押）

第三条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第[]种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[单价]元，总金额人民币[总金额]元（大写：[大写金额]）。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[单价]元，总金额人民币[总金额]元（大写：[大写金额]）。

3.按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[总金额]元（大写：[大写金额]）。

（注：当事人选择按建筑面积计价的，应当在附件二中列明公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成说明及测算依据。）

第四条付款方式及期限

买受人采取下列第[]种方式付款：

1.一次性付款：

买受人应于本合同签订之日起[]日内，向出卖人支付全部房价款，计人民币[总金额]元。

2.分期付款：

（1）第一期：买受人应于本合同签订之日起[]日内，支付房价款的[百分比]%，计人民币[金额]元；

（2）第二期：买受人应于[具体条件，如：房屋主体结构封顶]之日起[]日内，支付房价款的[百分比]%，计人民币[金额]元；

（3）第三期：买受人应于[具体条件，如：商品房交付使用]之日起[]日内，支付剩余房价款，计人民币[金额]元。

3.按揭贷款付款：

（1）买受人应于本合同签订之日起[]日内，向出卖人支付购房总价款的[百分比]%作为首付款，计人民币[金额]元；

（2）剩余购房款计人民币[金额]元，由买受人向[贷款银行名称]申请按揭贷款支付给出卖人。买受人应于本合同签订之日起[]日内向贷款银行提交符合要求的按揭贷款申请材料，并配合办理相关手续。若因买受人原因导致按揭贷款未能获批或获批金额不足的，买受人应在收到出卖人书面通知之日起[]日内以其他方式补足剩余房款。

第五条交付期限与条件

1.出卖人应当在[年]月[日]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

（2）该商品房已取得房屋测绘报告；

（3）[其他双方约定的交付条件]。

2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[]日内告知买受人的