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房地产项目收购法律尽职调查清单

在房地产项目收购的复杂交易中，法律尽职调查扮演着至关重要的角色。它不仅是揭示潜在风险、评估项目价值的关键环节，更是交易结构设计、谈判策略制定以及最终决策的重要依据。一份全面且细致的法律尽职调查清单，能够确保调查工作的系统性和完整性，最大限度地降低收购方的法律风险。以下清单旨在为房地产项目收购的法律尽职调查提供一个专业、严谨的指引框架。

一、项目基本情况与合法性审查

对项目基本情况的梳理是尽职调查的起点，核心在于确认项目的“出身”是否清白，各项审批手续是否完备。

1.项目立项与规划审批文件

*项目建议书及其批复文件（如适用）

*可行性研究报告及其批复文件（如适用）

*建设用地规划许可证及其附件（规划条件）

*建设工程规划许可证及其附件（审定设计方案）

*项目规划调整、变更的相关文件（如有）

*重点审查：各项审批文件的主体是否与项目方一致，审批内容是否与实际情况相符，是否在有效期内，有无后续变更或需补办的情形。

2.土地使用权相关文件

*国有土地使用权出让合同及补充协议

*国有土地使用权证

*土地出让金、契税等相关税费的缴纳凭证

*土地使用权转让合同（如项目土地系通过转让取得）

*土地使用权抵押合同、他项权利证明书（如有）

*重点审查：土地权属是否清晰、无争议；土地用途、容积