建筑电气工程监理实施细则.pdfVIP

西安高新建设监理有限责任公司

十八、建筑电气工程监理实施细则（示例）

1.工程概况

紫薇龙腾新世界工程座落在西安市高新技术产业开发区，科技路和太白南路十字的

西北角。该工程为商住、餐饮、办公、娱乐、车库等多功能的综合建筑群。建筑群设地

下1层，地上裙楼5层；1#综合楼地上28层，高度95.8m；2#、3#商住楼均为地上25

2

层，高度80m，总建筑面积71518.5m。总投资1.6亿元，2005年1月10日开工，计划

2006年7月12日竣工，总工期550天。

该工程由西安紫薇龙腾房地产开发有限公司建设，陕西恒瑞建设设计工程有限公司

设计，西安长征建筑（集团）有限公司承建，西安高新建设有限责任公司监理。

该建筑群的建筑电气工程包括电力、照明配电系统、火灾报警及消防联动控制系统、

建筑与建筑群综合布线系统、安全监控及对讲系统、防雷及安全保护接地系统、10/0.4KV

变电所高低压供电系统等。

该工程供电电源由市网引入两路10KV高压电源（一路工作、一路备用）进入地下变配

电室自动切换，再由变电室各控制柜供建筑群，电压为220/380V。消防设备用电为一级

负荷，电梯、水泵用电为二级负荷，其他设备用电为三级负荷。

该工程属三类防雷建筑物，接地极利用基础筏板钢筋焊接成接地网，再与砼桩柱内

主筋焊接，作为防雷引下线与接闪器相连。屋面设置防雷网、女儿墙设置防雷带、最高

处设置避雷针组成接闪器。为防止侧击雷，高于42m以上每层设均压环。确保建筑群处

在绝对安全的大自然中。

2.建筑电气安装工程的特点

2.1依据建筑群的高标准要求，设计比较新颖、先进、安全。建筑群采用双路供电、

自动切换，确保24h不断电，计费采用DX99截波远程抄表系统集中管理、集中控制，

卫生间设置LEB等电位联结，导电间设置SEB等电位联结，建筑群设置MEB总等电

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位联结，系统采用TN-C-S接零制、报警联动、对讲机主机联网、住宅内自动开户门锁

及防雷采用综合接地制式等。

2.2电气材料品种繁多。其中不仅包括数种电力电缆、耐火电缆、多芯预制分支电

缆、封闭插接母线等，穿线导管还包括G15-G150mm各种焊接钢管；Ø16~Ø50mm各

种PVC阻燃塑料管，Ø15~Ø40mm各种KBG镀锌钢管以及桥架、线槽等。

2.3电气施工难度大。（1）因工期紧而电气预埋工作必须做到边预埋边检查验收，

以保证土建工序的连续性，要求电气施工人员密切配合土建施工。（2）因电气安装材料

品种繁多而要求施工管理与安装人员必须全面熟悉各种材料的性能，各种不同的施工工

艺、施工规范标准及先进的施工方法等。（3）因施工环境狭窄，地处闹市中心，限制夜

间浇灌砼，迫使电气预埋工作几乎都放在晚上，施工人员不但保证施工质量的难度增大，

而且保证施工人员的安全难度也增大。

2.4管理及安装人员的素质要求高。要确保紫薇地产的优格品牌工程，就必须熟练

的掌握工程中使用的新材料，采用的新工艺及执行的现行施工规范和各种标准，还必须

具有较高的工作责任心及严谨的工作作风，也要有较强的管理能力和协调能力。

3.编制依据

1

○《建筑工程监理规范》GB50319-2000

2

○《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

3

○《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

4

○《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

5

○《建设工程安全生产管理条例》（2003年）

6

○《监理合同》

7

○《监理规划》

8

○《施工合同》

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