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房屋建筑合同书

一、合同当事人信息

合同的开篇，首要任务是明确合同的订立主体，即委托方（通常为业主，下称“甲方”）与承接方（通常为施工单位或承建人，下称“乙方”）。此部分需清晰载明双方的法定全称、注册地址（或住所地）、法定代表人（或授权委托人）的姓名与联系方式。若乙方为个体工匠，则需明确其身份信息及联系方式。对于乙方，还应注明其施工资质情况（如适用），以确保其具备相应的施工能力与专业素养。这部分内容看似简单，却是确认合同当事人身份、确保责任归属的基础，任何模糊都可能为后续纠纷埋下隐患。

二、工程概况

工程概况是对所建房屋的基本描述，是合同的“标的物”定义。应详尽说明工程地点，精确到具体的地块位置；工程名称，如“某某私宅建设工程”；建设规模，包括总建筑面积、占地面积，各楼层的大致布局与功能划分；结构类型，例如砖混结构、框架结构、钢结构等；以及层数，是单层、多层还是高层。此外，房屋的朝向、主要开间进深尺寸等关键信息也宜在此处简要提及，或明确指向作为合同附件的施工图纸。工程概况的清晰界定，有助于各方对项目有一个统一的基本认知。

三、工程范围与内容

这是合同的核心条款之一，也是最容易产生争议的部分，务必力求详尽、明确。应清晰列出乙方所承担的具体施工范围和工作内容。通常包括土建工程（地基处理、主体结构、墙体、屋面等）、装饰装修工程（内外墙面、地面、天棚、门窗安装等）、给排水及采暖工程、电气工程（强电、弱电预埋与安装）、以及双方约定的其他工程。对于各项工程，应尽可能细化到具体的施工工序和材料种类（或品牌规格的约定方式）。建议以“工程量清单”或“工程预算书”作为合同附件，逐项列明，避免使用“及其他相关工程”这类模糊表述。明确的工程范围是衡量乙方是否履约、计算工程价款的直接依据。

四、合同价款与支付

合同价款是合同经济利益的核心体现。应明确约定工程总造价的金额。此金额可以是固定总价（在工程量和材料价格相对稳定时采用），也可以是可调价格（根据实际工程量或材料价格波动进行调整，需明确调整方法和依据），或采用单价包干、按实结算等方式。无论采用何种计价方式，均应在合同中明确说明计价依据、取费标准（如适用）。

工程款的支付方式与节点同样至关重要。应详细约定支付的阶段、比例或金额，例如：预付款的支付条件与金额，通常在合同签订后、开工前支付；进度款的支付，根据工程形象进度或完成的工程量按月或按阶段支付，需明确申请、审核、支付的流程和时限；竣工结算款，在工程竣工验收合格、双方确认结算报告后支付至结算总价的一定比例；以及质量保证金（保修金）的金额（通常为结算总价的5%-10%）、返还条件和返还期限。每一笔款项的支付都应有明确的前置条件和对应的证明文件要求。

五、工期

工期是衡量工程进度的重要指标。合同中应明确约定工程的开工日期、竣工日期以及总日历天数。开工日期的确定，可以是约定的具体日期，也可以是甲方书面通知的日期或具备开工条件后的某日。竣工日期则指工程通过竣工验收的日期。

同时，必须对工期延误的处理作出约定。因乙方原因（如组织不力、材料供应不及时等）造成工期延误的，乙方应承担的违约责任，如支付违约金（可约定每日按合同总价的一定比例计算，但不宜过高）、赔偿损失等。反之，因甲方原因（如未及时提供施工场地、未按时支付工程款、设计变更等）导致工期延误的，工期应相应顺延，乙方因此产生的实际损失（如窝工、停工损失）应由甲方承担或协商解决。此外，因不可抗力（如地震、极端天气等）导致工期延误的，双方应根据实际情况协商处理，通常工期可相应顺延，各自承担自身损失或按政策规定执行。

六、工程质量与验收

工程质量是房屋的生命线，必须严格把控。合同中应明确约定工程质量标准，通常应符合国家、行业及地方现行的相关施工质量验收规范和标准，并确保通过相关部门的验收。对于关键的材料、设备和施工工艺，可约定更具体的质量要求或品牌规格。

工程验收分为隐蔽工程验收、分部分项工程验收和竣工验收等阶段。合同应约定各阶段验收的程序、参与方、验收标准及验收合格的标志（如签署验收记录）。隐蔽工程验收尤为重要，需约定乙方应提前通知甲方进行检查，未经甲方检查确认不得自行隐蔽，否则甲方有权要求重新检查，费用和工期损失由乙方承担。

竣工验收由甲方组织，乙方配合。验收合格后，双方签署竣工验收报告。若验收不合格，乙方应在约定期限内整改完毕并重新申请验收，直至合格，因此产生的费用和工期延误责任由乙方承担。

七、双方责任与义务

明确双方的责任与义务，是合同顺利履行的保障。

甲方责任与义务通常包括：按合同约定提供符合施工条件的场地；办理或协助乙方办理必要的施工许可及相关手续（费用承担方式需明确）；向乙方提供经确认的施工图纸及相关技术资料；委派代表对工程质量、进度进行监督检查，办理中间验收及其他签证；按合同约定及时支付工程款；协