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老旧住宅小区绿化养护方案

一、方案总则

（一）方案背景

老旧住宅小区绿化作为城市绿化的重要组成部分，承载着改善居住环境、提升居民生活品质、传承小区烟火气息的重要作用。相较于新建小区，老旧小区绿化普遍存在基础设施老化、植物长势衰败、品种单一、病虫害频发、杂草丛生、人为破坏现象突出等问题，且多数老旧小区缺乏专业的绿化养护管理，导致绿化景观退化严重，部分区域甚至出现绿地裸露、植被枯萎等情况，不仅影响小区整体形象，也降低了居民的居住舒适度。为破解老旧小区绿化养护难题，补齐绿化管理短板，改善老旧小区居住生态环境，兼顾养护成本与实际效果，实现绿化养护精细化、常态化、长效化，切实提升居民幸福感与归属感，特制定本老旧住宅小区绿化养护方案。

（二）养护目标

1.基础目标：整治小区绿化乱象，清除杂草、枯枝、垃圾，补植枯萎、缺株植被，修复老化绿化设施，实现绿地无大面积裸露、植被无严重病虫害、环境无明显脏乱差，恢复小区绿化基本生态功能。

2.景观目标：结合老旧小区现有绿化格局，优化植物搭配，修剪整形衰败植被，培育适生易养的花卉、地被植物，打造简洁、整洁、实用的绿化景观，实现“四季有绿、季季有景”，贴合老旧小区人文氛围。

3.便民目标：清理绿化区域障碍物，修复破损休闲设施，保障居民通行安全与休闲需求，避免植被过度生长遮挡门窗、阻碍通行，兼顾绿化景观与居民日常生活便利性。

4.长效目标：建立低成本、易操作、可维持的绿化养护机制，规范养护流程，明确责任分工，引导居民参与绿化保护，实现绿化养护“有人管、有人护、能持久”，推动老旧小区绿化持续改善。

（三）适用范围

本方案适用于老旧住宅小区内所有现有绿化区域的养护管理、整治提升工作，包括宅旁绿地、小区主干道两侧绿化、中心小广场绿化、楼栋间绿地、围墙周边绿化、闲置绿化地块及配套的灌溉设施、休闲设施、防护设施等，涵盖乔木、灌木、地被植物、草坪、花卉等各类现有绿化植物，兼顾老旧小区绿化整治与日常养护双重需求。

（四）核心原则

1.实事求是、因地制宜：结合老旧小区绿化现状、资金预算、居民需求，优先选用适生、耐旱、耐贫瘠、易养护、低成本的植物品种，避免过度改造，注重实用性与经济性。

2.标本兼治、重点突破：优先整治绿化乱象（杂草、枯枝、裸露地块）、解决突出问题（病虫害、设施破损、人为破坏），再推进日常养护精细化，逐步提升绿化品质。

3.低成本、长效化：严控养护成本，选用性价比高的养护物资，简化养护流程，避免复杂养护作业，建立适合老旧小区的低成本养护模式，确保养护工作可持续推进。

4.居民参与、共建共享：加强绿化保护宣传，引导居民自觉爱护绿化植被与设施，鼓励居民参与绿化养护监督、简单养护作业，形成“物业主导、养护负责、居民参与”的良好氛围。

二、养护管理组织与职责

（一）组织架构

结合老旧小区管理实际，组建精简高效的绿化养护管理团队，实行“物业牵头、专业养护外包、居民监督”的管理模式，避免冗余人员配置，控制人力成本。

1.物业负责人（1名）：由小区物业公司项目经理担任，全面负责绿化养护工作的统筹协调、资金审批、外包管理、居民沟通及整体工作监督，对接业主委员会。

2.绿化管理员（1名）：由物业工作人员兼任，负责日常养护巡查、养护计划制定、外包团队对接、养护物资管理、居民意见收集、档案记录等工作，无需专业园林绿化资质，具备基础管理能力即可。

3.专业养护外包团队：根据小区绿化面积，外包1-2名具备基础绿化养护经验的工作人员（或小型养护团队），负责日常养护作业（浇水、施肥、修剪、病虫害防治、除草等）及重点整治工作，降低人力管理成本。

4.居民监督与志愿小组：由业主委员会成员、退休居民、热心居民组成（3-5名），负责对绿化养护工作进行监督，收集居民意见与建议，宣传绿化保护知识，引导居民参与绿化保护。

（二）岗位职责

1.物业负责人：

（1）审批绿化养护年度预算、养护计划及重点整治方案，协调解决养护工作中遇到的资金、居民纠纷等重大问题。

（2）对接业主委员会，定期汇报绿化养护工作进展，争取业主委员会对养护工作的支持，协调居民与养护团队的矛盾。

（3）监督外包养护团队的工作质量与进度，审核养护费用，对不合格的养护工作督促整改，确保养护工作落地见效。

2.绿化管理员：

（1）制定年度、季度、月度绿化养护计划及重点整治计划，明确养护重点、作业时间及质量要求，贴合老旧小区养护实际。

（2）日常巡查小区绿化区域，记录植被生长状况、病虫害发生情况、设施破损情况、人为破坏情况，及时反馈给外包养护团队并督促整改。

（3）负责养护物资（肥料、农药、工具等）的采购计划制定、领用登记与管理，严控物资成本，避免浪费。

（4）收集居民对绿化养护的意见与建议，及时协调处理，做好记录；组织开展绿化保护宣传活动，对接居