上海某广场投资可行性研究报告.docxVIP

上海凯旋生活广场投资可行性研究报告

名目

TOC\o1-3\h\z名目 PAGEREF_Toh1

一、总论 PAGEREF_Toh2

1.1工程简介 PAGEREF_Toh2

建设地点 PAGEREF_Toh2

工程现状 PAGEREF_Toh2

工程总体规划要求 PAGEREF_Toh2

工程建筑面积指标 PAGEREF_Toh3

工程法人概况 PAGEREF_Toh3

编制依据 PAGEREF_Toh3

工程建设的必要性 PAGEREF_Toh3

要紧经济技术指标 PAGEREF_Toh4

结论 PAGEREF_Toh5

二、市场分析 PAGEREF_Toh5

2.1上海房地产市场总体分析 PAGEREF_Toh5

商业用房市场分析 PAGEREF_Toh6

餐饮娱乐用房市场分析 PAGEREF_Toh9

办公楼市场分析 PAGEREF_Toh10

三、投资估算与资金筹措 PAGEREF_Toh12

投资估算讲明 PAGEREF_Toh12

建设投资 PAGEREF_Toh13

资金筹措 PAGEREF_Toh13

资金使用方案 PAGEREF_Toh13

四、财务效益分析 PAGEREF_Toh13

财务评价编制依据 PAGEREF_Toh13

根底财务数据与讲明 PAGEREF_Toh13

销售收进推测 PAGEREF_Toh14

4.3.1办公楼出售、出租收进 PAGEREF_Toh14

4.3.2商场出售、出租收进 PAGEREF_Toh14

4.3.3餐饮娱乐出售、出租收进 PAGEREF_Toh14

车位经营收进 PAGEREF_Toh15

工程的损益 PAGEREF_Toh15

前言

凯旋生活广场工程基地位于真北路、曹安路交叉口西南角，原属新黄浦爱奇爱特配售中心所有，2002年9月上海建配龙建材配送与其签订了该地块的资产转让合同〔附件1〕，并获得了该地块的房地产权证。依据普陀区人民政府总体开展规划，为进一步繁华普陀商业，上海建配龙建材配送研究决定将原爱奇爱特商城撤除，规划建设一个集商业、娱乐、餐饮、办公于一体的综合商贸区，为此上海建配龙建材配送专门成立了工程公司——上海建配龙房地产开发负责工程开发经营。现工程方取得土地并前期投进约2亿人民币，拟转让40-60%工程股份，转让价格在2亿人民币左右。

一、总论

1.1工程简介

建设地点

凯旋生活广场〔暂名〕工程，工程地块位于曹安路以南、真北路以西、梅川路麦德龙以北、真光路兴力达商业广场〔规划〕以东，规划总用地面积为〔以实测为准〕。工程具体位置见附件。

工程现状

动拆迁工作差不多完成，目前正在进行规划方案的报批。

工程总体规划要求

工程占地面积59184平方米，规划建设一个集商业、娱乐、餐饮、办公于一体的综合商贸区，土地使用年限为50年，规划容积率为3.9,建筑密度38%，绿化25%。

工程建筑面积指标

凯旋生活广场工程从功能上分为三局部，裙楼1～4层为商业用房；裙楼5、6层及一栋12层小高层的7～12层局部为餐饮娱乐用房；两栋高层的7～24层局部为办公楼。整个工程总建筑面积为323209平方米，其中地上建筑面积为230818平方米，地下建筑面积为92391平方米。按功能分：商业建筑面积为80827平方米，餐饮娱乐建筑面积为58983平方米，办公建筑面积为91008平方米，地下停车、设备用房面积为92391平方米

企业名称：上海建配龙房地产

住宅：上海市普陀区真北路1531号

法定代表人：郑良贤

注册资本：人民币贰仟伍佰万元

企业类型：有限责任公司〔国内合资〕

经营范围：房地产开发经营，物业治理。〔凡涉及许可经营的工程凭许可证经营〕。

本工程可行性报告依据湘财贯穿投资治理公司提供的资料，结合有关的政策法规和普陀区规划，在实地考察与市场研究的根底上，通过客瞧分析和经济评估，为工程的开发贷款提供科学的决策依据。

符合普陀区开展规划要求

普