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二手房买卖合同范本

前言

二手房交易涉及金额较大，流程相对复杂，一份严谨规范的买卖合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的关键。本范本在参考相关法律法规及行业惯例的基础上编制，旨在为买卖双方提供一个清晰、全面的合同框架。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据交易实际情况进行协商和调整，并建议在签署前咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和适用性。

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二手房买卖合同

合同编号：[自行约定或由中介机构提供]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[此处填写卖方姓名或名称]

身份证件类型及号码：[此处填写，通常为身份证号码]

通讯地址：[此处填写]

联系电话：[此处填写]

代理人（如有）：[姓名]身份证件类型及号码：[此处填写]联系电话：[此处填写]

乙方（买方）：

姓名/名称：[此处填写买方姓名或名称]

身份证件类型及号码：[此处填写，通常为身份证号码]

通讯地址：[此处填写]

联系电话：[此处填写]

代理人（如有）：[姓名]身份证件类型及号码：[此处填写]联系电话：[此处填写]

甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方所有的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有合法所有权的坐落于[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.房屋产权证号：[此处填写房屋所有权证编号或不动产权证书编号]。

3.房屋基本状况：

*建筑面积：[具体面积]平方米（以不动产权证书登记面积为准）。

*套内建筑面积：[具体面积]平方米（如有）。

*房屋结构：[例如：砖混、框架]。

*房屋用途：[例如：住宅、商用、办公]。

*房屋建成年代：[例如：YYYY年]。

*楼层/总层数：[例如：X层/共Y层]。

*朝向：[例如：南北通透、南向]。

4.房屋权利状况：

*甲方保证对该房屋享有合法的所有权，并拥有完全的处分权。

*该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况，或虽有但已如实告知乙方并获得乙方认可（具体情况可另附说明）。

*该房屋是否存在租赁情况：□是□否。如有租赁，甲方应确保承租人已放弃优先购买权，并在房屋交付前处理完毕租赁事宜。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋成交总价：人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备及装饰装修（详见本合同附件一《房屋附属设施设备及装饰装修清单》）。

2.支付方式：

*定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此定金在后续支付房款时[可冲抵购房款/作为独立款项，具体约定]。

*首付款：乙方应于[具体条件成就之日，如：甲方将房屋解押完毕并具备过户条件后X日内/双方前往房产交易中心递交过户申请材料当日]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

*余款：购房余款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整），乙方按以下第[]种方式支付：

□一次性支付：于[具体日期或条件，如：房屋产权过户至乙方名下且乙方领取不动产权证书当日]支付给甲方。

□银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后[X]日内向银行提交按揭贷款申请的全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应在银行贷款审批结果出具后[X]日内以现金方式补足差额。该贷款由银行直接划付至甲方指定账户。

*其他约定：[如有分期付款、资金监管等其他支付方式，在此详细约定]。

3.甲方收款账户信息：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于[具体日期或条件，如：乙方支付首付款后X日内/房屋产权过户至乙方名下后X日内/收到全部购房款（除银行贷款部分，若有）后X日内]将该房屋按约定条件交付给乙方。

2.交付条件：该房屋交付时应符合本合同约定的房屋状况，并保证水、电、燃气、供暖、物业管理等相关费用已结清至交付当日，双方应签署《房屋交接确认书》。

3.费用结算：房屋交付前所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等费用由甲方承担，交付后所产生的费用由乙方承担。双方应在交付时共同核对并结清相关费用。

第四条产权过户及税费承担

1.过户时间：甲乙双方应于[具体条件成就之日起X日内，如：乙方支付首付款后X日内/银行贷款审批通过后X日内]共同到