张家界老院子土家族文化旅游项目考察报告.docxVIP

张家界田家老院子名目

考察报告

中国国旅股份

投资开发部

2022-10-25

本次考察要紧对该名目的区位交通、名目现状、张家界市的旅游开发情况、房地产市场行情及政府给与的优惠政策情况等进行了考察。该名目具有良好的区位交通条件和较高的民俗文化价值品味，该名目所代表的土家文化在张家界市、湖南省乃至全国具有唯一性和稀缺性，具备开发以土家文化产业园为核心、打造旅游+地产的良好潜力和可行性，具体情况如下所述。

名目根基情况分析

〔一〕区位

老院子位于湖南张家界市城区永定大道鹭鸶湾大桥东200米，彭家巷地段，常张高速进口处，距火车站2公里，飞机场5公里，1路、2路、7路、9路公交车直达，交通十分方便。

张家界市永定区

张家界市永定区

〔二〕交通

交通便捷，素有“一水四达、商贾福辏〞之誉，是湘鄂黔五省市边区的要紧物资集散地。

机场

张家界荷花机场是国内旅游支线机场，座落永定区天门山足下。机场于1994年8月18日通航，占地面积154公顷，现为4D级机场。

万人次。累计开通国内、国际航线及地区航线54条，通往国内53个都市，是连通湘、鄂、川、黔四省重要的空中桥梁。

到的机场扩建工程可研报告，于2022年8月24日获得国家发改委〔2022〕2189号文正式批复，目前工程施工正在进行中。

欧美航线开发之后，荷花机场有瞧将成为中国要紧的干线机场。

2、铁路

张家界铁路线路四通八达，通过石长线与京广铁路相通，焦柳铁路横贯境内。张家界火车站已与国内20多个大、中都市开通了旅客列车。张家界火车站可直达北京、上海、广州、深圳、南宁、湛江、贵阳等都市,乘车极为方便。张家界新火车客运站已启用。2007年，次。2022年十一黄金周，张家界火车站发送列车119对，累计运送旅客9.37万人次，同比增长2.4%，其中旅游专列9对，占全国38对专列的24%。

张家界铁路将成三线〔焦柳、黔张常、安张衡〕交汇之地，同时拥有六个出口，超过了怀化而一跃成为湖南湘西第一大门户，张家界成为湘西地区最大的铁路枢纽指日可待。

依据国家有关部门消息，今后10年内国家将在湖南重点修建荆岳铁路、衡茶吉铁路、黔张常铁路和安恩张娄衡铁路。

公路

张罗、张沅、张桃、张桑、张慈公路连接区外，常张高速建成通车，张花高速立即开工建设。

年末全市公路通车里程6558公里，其中高速公路87公里、1-4级公路2076公里，通航河道里程607公里，拥有民用车辆8.78万辆、民用船舶843艘。全年实现公路客运量5057万人、旅客周转量199382万人公里，比上年分不增长9%和26.5%；货运量1955万吨、物资周转量142094万吨公里，分不增长32.5%和9.5%。

〔二〕老院子概况

1、资源价值

老院子始建于清雍正初年，为永定区名门瞧族田姓祖先所建，距今已有300多年历史。其建筑风格为四井封火墙式土家建筑，融土家园林、土家吊角楼于一体，是典型的毕兹卡〔土家族〕建筑，原占地2万平米、有5座槽门，现仅有一座槽门，但其主体建筑——紫金堂虽经历三百年的风雨剥蚀，依旧保持完好，现有大小房屋三十多间，建筑面积2000平米，屋内陈设，不改旧貌，所躲珍品，多为希罕之物，是整个湘西乃至全国幸存下来的、保持最为完好的土家古宅，堪称土家建筑的活化石，被誉为“土家第一宅〞。它集中反映了土家族豪门大户“自改土回流〞以来的兴衰变更，从一个侧面浓缩了湘西土家族社会近三百年来的社会变迁史，在大湘西具有代表性，其厚重的文化底蕴极具研究价值、审美价值、赏识价值，属稀缺性的文化旅游资源，可开发价值极高。

2006年成为湖南省文物保卫单位，目前正在申请国家重点文物保卫单位。

老院子颇具名人效应，被称为奇妙人才的摇篮。田氏先祖田承满在北宋年间，先后出任太保、大傅、太师之职，官居极品，曾以统抚衔代朝庭管束湘西诸土司并统领西南政务。老院子末代人之一的田奇镌?是新中国著名的地质学家，中国科学院首批学部委员，出方前苏联时曾受到斯大林的亲切接见。老院子历代掌门人严格遵循“诗书留后，孝弟传家〞的祖训，斥厌学、弃学、无功名者为不忠不孝。据考证：老院子在雍政后民国前共历“起、荣、昌、典、祚、奇〞六代，共有男丁百人，猎取功名者达四十三人，其中：文武秀才十三人，举人一名，翰林院大学士〔相当中科院院士〕九人、四品京官三人，四品以下官员十人，女眷中皇封恭人三人，另有北伐将领二人。现世“际开〞两辈中大多数人供职于教、科、卫三界，其中有著名的水文专家田际桅、地质专家田奇王隽、田开铭、核物理专家田开钫、石油专家田开锡、医学专家田开慧、农业专家田际镕等，称得上群星闪耀、世代书香。这在中国家族史上是十分罕见的。据讲前原国务院总理朱镕基于抗日战争时期随长沙兑泽中学为避战乱曾迁移到那个地点读书。

影片?血色湘西?拍摄于此，现为湖南电视台影视拍摄基地。老院子一次又一次接待国家领导人、国内