经济师初级房地产专业知识与实务试卷及答案.docxVIP

经济师初级房地产专业知识与实务试卷及答案

一、单项选择题

1.房地产与一般有形资产相比，决定其价值高低的因素除了实物的价值外，还主要是()

A.权益

B.功能

C.质量

D.新旧程度

答案：A

解析：房地产的价值不仅取决于实物状况，更重要的是其权益状况，如所有权、使用权、抵押权等，这些权益决定了房地产的实际效用和可交易性，是影响其价值的核心因素之一。其他选项实物、功能、质量、新旧程度主要影响实物价值。

2.房地产的()特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境

A.寿命长久

B.独一无二

C.不可移动

D.供给有限

答案：C

解析：不可移动性是房地产最重要的特性，又称位置固定性。由于房地产的不可移动，使其不像其他商品那样可以在不同地区之间调剂余缺，因此房地产市场具有明显的区域性。

3.下列房地产市场类型中，属于二级市场的是()

A.土地使用权出让市场

B.土地使用权转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房交易市场

答案：C

解析：房地产一级市场是土地使用权出让市场；二级市场是土地使用权转让市场和新建商品房销售（包括预售）市场；三级市场是存量房交易市场。

4.在我国，土地使用权出让的最高年限中，居住用地为()年

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：D

解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让最高年限为70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

5.房地产开发项目的首要工作是进行()

A.项目策划

B.项目可行性研究

C.获取土地使用权

D.规划设计

答案：B

解析：房地产开发项目的程序通常包括：项目策划与投资机会研究、项目可行性研究、获取土地使用权、规划设计、工程建设、市场营销与销售、竣工验收与交付使用等。其中，项目可行性研究是项目投资决策的依据，是首要工作，通过对市场、技术、经济等方面的分析，判断项目是否可行。

6.建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与()之比

A.规划建设用地面积

B.项目实际用地面积

C.总建筑面积

D.绿化用地面积

答案：A

解析：建筑容积率，简称容积率，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。它是衡量土地使用强度的一项重要指标。

7.下列不属于房地产估价基本方法的是()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.路线价法

答案：D

解析：房地产估价的基本方法包括市场法（比较法）、成本法、收益法。路线价法是一种批量估价方法，通常作为市场法的一种特殊形式或延伸，不属于基本方法。

8.房地产交易中的“二手房”交易属于()市场

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

答案：C

解析：房地产三级市场是指存量房地产交易市场，包括已购公有住房、经济适用住房、商品房等的再次交易。“二手房”是存量房的通俗说法，因此属于三级市场。

9.物业管理的核心工作是()

A.环境保洁

B.公共秩序维护

C.设施设备维修养护

D.客户服务

答案：C

解析：物业管理的核心工作是对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行和使用，这是物业保值增值的基础，也是为业主和使用人提供良好居住和工作环境的保障。其他选项如保洁、秩序维护、客户服务也是物业管理的重要内容，但核心是设施设备的维修养护。

10.下列不属于房地产开发项目前期工作的是()

A.项目建议书

B.可行性研究

C.施工图设计

D.土地使用权取得

答案：C

解析：房地产开发项目前期工作主要包括项目策划、项目建议书、可行性研究、土地使用权取得、规划设计（主要是指修建性详细规划和初步设计）等。施工图设计属于项目建设阶段的工作内容，是在前期工作完成后，为工程施工做准备的。

二、多项选择题

1.房地产的特性主要包括()

A.不可移动性

B.独一无二性

C.寿命长久性

D.供给有限性

E.价值量大

答案：ABCDE

解析：房地产的特性是其区别于其他商品的重要标志，主要包括：不可移动性（位置固定性）、独一无二性（异质性）、寿命长久性（耐久性）、供给有限性（稀缺性）、价值量大、用途多样性、相互影响性（易受周围环境影响）、易受限制性（受政策法规影响大）、流动性差（变现能力弱）等。

2.房地产市场的构成要素包括()

A.市场主体

B.市场客体

C.交易价格

D.交易行为

E.市场调控

答案：ABCD

解析：房地产市场的构成要素主要有：市场主体（房地产供给者、需求者、中介服务者、管理者等）、市场客体（可供交易的房地产商品或服务）、交易价格（房地产商品的交换代价）、交易行为（房地产商品的买卖、租赁、抵押等交易活动）。市场调控是政府对市场的干预手段，不属于市场本身的构成要素。

3.