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物业治理实务精讲班第1讲讲义?

???备考建议?

??????备考建议?

??????1、学习之前必须要读两个文件：一个是?物业治理师资格考试实施方法?，另一个是?考试大纲?。?

??????2、复习考试要牢记：物业治理师资格考试实行统一大纲、统一命题、统一组织考试制度，复习过程中不要走弯路，“编书唯法，考试唯书〞，复习的范围确实是根基围绕考试用书。?

??????3、熟读考试大纲：注重大纲中提示的题型、题量和考试时刻的长短。这些信息决定了考试的深度和广度，?

??????4、把复习的内容分为三个档次：AB?

??????C，以此来区分考试的重点和要点。在考试大纲中对每一章的内容分不有掌握、熟悉、了解这三个层次，分不对应AB?

??????C三个档次，另外，要是出现在每一章的考试目的和考试要求的内容提示中，就需要在该局部画一个星号〔*〕，要是这项内容在每一章后面的复习题中又出现，还需要增画一个星号〔*〕，依据这些记号能够特别轻易的寻到学习的重点。?

??????5、考试题型分为单项选择题、多项选择题和综合分析题。?

??????不同的考题所考核知识的要求是不同的，例如，选择题考核的是对咨询题的分析、判定的能力和对知识掌握的正确度，而综合分析题那么考核分析、判定、总结、回纳的能力。单项选择题：单项选择题要求在备选的4个答案中，能够分辨出一个正确的答案，因此，不要求形成特别精确的经历，要求答题者通过对不同备选答案确认正确答案的筛选过程，判定考试者对所考核知识的分析、判定、运用的能力。多项选择题：与单项选择题相比，考核的正确度要求要高一些，因为对5个备选答案通过分析判定寻出假设干个正确的答案是一个考核知识正确度的过程，需要通过筛选、比立后选择正确的答案。?

??????一般情况下，当考试用书中所涉及到的知识呈现排比性、排列性陈述时，会形成单项选择题、多项选择题的考核点。?

??????综合分析题是全面检验考试者分析判定能力的题型，单纯表白性试题越来越少。这就要求考生必须在全面理解、正确掌握教材内容的同时，能够理论联系实际，举一反三，灵活运用所掌握的知识，分析解答考题。?

??????6、考试大纲里面要求“掌握〞的内容，必须正确理解、正确经历、正确运用；考试大纲里面要求“熟悉〞的内容，必须能够理解其含义，能够运用知识进行分析和判定；考试大纲里面要求“了解〞的内容，必须能够明白其全然含义、能够进行判定和应用。否那么，考试的内容许多，不加以区分，完全往经历是特别难做到的。?

??????7、要制定学习方案，按照通读、精读、重点经历的顺序往学习，整个过程应当在考试前一个月完成，余下的冲刺时刻是做习题和试卷，查漏补缺。?

??????8、复习备考建议2-3人共同进行，如此有利于提醒、讨论、交流和互助。?

???内容提要及考试要求?

??????一、内容提要?

??????1．物业治理企业的类型及特征?

??????2．物业治理企业的常见模式?

??????3．物业治理企业的设立程序?

??????(1)工商注册登记?

??????(2)资质治理?

??????4．物业治理企业的组织形式与机构设置?

??????(1)物业治理企业的组织形式?

??????(2)物业治理企业组织机构设置的碍事因素?

??????(3)物业治理企业组织机构设置的要求?

??????(4)物业治理企业职能机构及其职责?

??????二、考试目的和考试要求?

??????本局部的考试目的是测试应考人员对物业治理企业类型、特征、设立程序、内部组织机构设置以及物业治理相关等知识的掌握程度和综合运用能力。?

??????考试全然要求?

??????掌握：物业治理企业的设立程序，物业治理企业的组织机构及其职能。?

??????熟悉：物业治理企业要紧特性、组织结构形式，物业治理企业资质治理制度。?

??????了解：物业治理企业要紧类型，物业治理企业组织结构设计的要求和要紧碍事因素。?

??????考题类型要求?

??????本局部考题类型为：单项选择题、多项选择题、综合分析题(注：要依据考试大纲要求来定)。?

???概述?

??????一、物业治理企业的概念和特征〔熟悉〕?

??????物业治理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业效劳合同从事物业治理相关活动的经济实体。?

??????其特征能够回纳为以下三点：?

??????第一，是独立的企业法人。物业治理企业严格遵循法定程序建立，拥有一定的资金、设备、人员和经营场所；拥有明确的经营宗旨和符合的治理章程，具备相应的物业治理资质；独立核算，自负盈亏，以自己的名义享有民事权利，担当民事责任；所提供的效劳是有偿的和盈利性的。?

??????第二，属于效劳性