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2026年房地产经纪人协理-房地产经纪综合能力考试历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、某购房者与开发商签订《商品房买卖合同》时，合同签订时间应为（）

A.开发商提出方案后立即签订

B.双方当事人协商一致后

C.买方支付定金后

D.交付房屋前

2、房地产经纪机构发布的房源信息有效期限一般为（）

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.永久有效

3、客户预算为60万元，首付比例为30%，首套房贷款政策允许最高贷款额度为（）

A.42万元

B.48万元

C.54万元

D.60万元

4、房屋评估中市场比较法主要适用于（）

A.商业用房评估

B.农村宅基地评估

C.经济适用房评估

D.已使用超过50年的住宅

5、房地产经纪服务合同中约定“自合同签订之日起15日内完成交易”，该条款属于（）

A.客观性条款

B.约定性条款

C.强制性条款

D.任意性条款

6、某二手房买卖中，买方已支付定金但未签订正式合同，经纪机构应（）

A.扣除20%服务费后退还定金

B.要求买方签署补充协议

C.依据定金罚则没收定金

D.联系卖方协商解除交易

7、房地产经纪机构在展示房源时，不得（）

A.标注房屋朝向

B.虚构房屋面积

C.标注产权证号

D.拍摄内部实景照片

8、房屋贷款预审阶段，银行主要核查（）

A.购房合同完整性

B.买方收入证明

C.房屋产权清晰度

D.交易税费计算

9、房地产经纪服务中，关于房屋交付标准，正确表述是（）

A.买方验收合格即可入住

B.需提供《住宅质量保证书》

C.交付时无需签署任何文件

D.房屋必须达到五星级装修标准

10、经纪机构代理买卖时，若交易失败导致买方损失，经纪机构（）

A.承担主要赔偿责任

B.仅收取服务费

C.可协商降低服务费

D.不承担任何责任

11、根据《城市房地产管理法》，房地产经纪机构不得伪造或变造（）。

A.房屋权属证明

B.中介服务合同

C.市场分析报告

D.客户身份信息

12、房地产经纪服务合同中“不可撤销条款”的有效性取决于（）。

A.经纪人单方决定

B.双方协商一致

C.门店经理批准

D.客户身份验证

13、房源信息更新频率不得低于（）小时。

A.24

B.48

C.72

D.96

14、客户需求分析表中需重点标注（）信息。

A.装修预算

B.产权性质

C.停车位尺寸

D.面积偏好

15、收取定金时应当开具（）凭证。

A.收据

B.发票

C.证明信

D.介绍信

16、房屋成交税费中，契税税率适用（）标准。

A.套数

B.面积

C.产权类型

D.市场价

17、服务终止情形中，属于法定情形的是（）。

A.客户要求更换经纪人

B.费用未结清

C.业绩未达标

D.合同到期前30日书面通知

18、制作房源广告时，不得使用（）进行误导宣传。

A.同类房源对比

B.区域规划示意图

C.虚假承诺

D.历史成交数据

19、房屋权属证明文件不包括（）。

A.不动产权证

B.土地使用证

C.建筑结构图

D.预售合同备案表

20、客户投诉处理流程中，第一步应（）。

A.现场调查

B.书面受理

C.经济补偿

D.当面和解

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、以下哪些行为属于房地产经纪人员违规操作？（）A.向客户虚假承诺房源总价

B.隐瞒同一房源已与第三方签订意向协议

C.未在合同中明确约定交易方式

D.诱导客户通过指定银行办理贷款

22、房地产经纪合同中必须明确约定哪些条款？（）A.房源面积误差范围

B.交易方式及付款时间节点

C.争议解决方式

D.经纪服务费支付比例

23、房产评估中哪种方法适用于评估有形资产？（）A.收益法

B.成本法

C.市场比较法

D.专家意见法

24、客户服务过程中经纪人应主动提供哪些信息？（）A.政策变动风险

B.同类房源价格走势

C.建筑结构缺陷

D.贷款审批通过概率

25、房屋交易流程中正确顺序是？（）A.看房验房→签订合同→办理过户→交付钥匙

B.签订合同→看房验房→办理过户→交付钥匙

C.看房验房→办理过户→签订合同→交付钥匙

D.办理过户→签订合同→看房验房→交付钥匙

26、经纪人向