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门面房转租协议

一、转租双方当事人的基本信息

协议的开篇，首要任务是明确转租关系中的双方主体。应详细列明转租方（即原承租方，下称“甲方”）与次承租方（下称“乙方”）的法定全称或自然人姓名。若为企业或其他组织，需注明其统一社会信用代码或相应登记证件号码、法定代表人或负责人姓名及联系方式；若为自然人，则需记录其有效身份证件名称及号码、联系电话与通讯地址。此项内容看似基础，却是确立合同当事人身份、确保权利义务归属的前提，务必准确无误。

二、转租门面的基本情况

对转租门面的具体描述是协议的核心要素之一，需力求精确。应清晰载明门面的详细坐落地址，包括街道门牌号等，以便准确锁定租赁标的。同时，需明确门面的建筑面积（通常以产权证或原租赁合同记载为准），以及其具体的使用功能或规划用途，例如“商业零售”、“餐饮服务”等。若门面附带院落、停车位或其他附属设施，也应一并列明。此外，建议简要描述门面的现有装修状况、主要固定设施设备（如空调、水电系统等）的数量与大致状况，可作为协议附件或另附清单详细说明，并由双方签字确认，避免交接时产生争议。

三、转租期限的界定

转租期限的约定需格外谨慎，因其受限于甲方与原出租方签订的原始租赁合同的剩余期限。协议中应明确转租的起始日期与终止日期，且该终止日期不得超过原始租赁合同的到期日。若原始租赁合同中明确约定甲方转租需经原出租方同意，或对转租期限有特别限制，则甲方应确保本转租协议的期限符合上述约定。同时，可考虑是否约定转租期满后乙方的优先承租权问题，但此优先权的实现需以原出租方同意续租且甲方仍享有承租权为前提。

四、租金及支付方式的约定

租金标准、支付周期、支付方式及支付账户是协议中的核心经济条款。双方应协商确定每月或每季度的租金金额，并明确该租金是否包含物业管理费、水电费、暖气费等其他费用。支付方式可选择银行转账、支票或现金（现金支付需有收据），若为银行转账，需提供甲方指定的收款账户信息（开户行、户名、账号）。此外，还应约定租金的支付时间，例如“每期租金应于到期前X日内支付”。关于租赁保证金（俗称“押金”），通常为一个月或两个月的租金，用于担保乙方履行协议义务，协议终止且乙方结清所有应付款项并办妥交接手续后，甲方应无息退还。

五、转租用途的限制

为避免因用途不符引发纠纷，协议中必须明确约定乙方承租该门面后的具体经营用途。乙方不得擅自改变约定用途，如需变更，应事先征得甲方书面同意，且变更后的用途不得违反法律法规的强制性规定及物业管理规约。甲方应确保其允许的转租用途未超出原始租赁合同中对门面用途的限定，否则可能构成对原出租方的违约。

六、双方权利与义务的划分

（一）甲方的权利与义务

甲方的主要权利包括按照协议约定收取租金及其他费用，监督乙方按照约定用途使用门面。主要义务则包括：保证其对转租门面享有合法的转租权；确保门面在转租期内能够正常使用；协助乙方办理必要的经营手续（如需甲方提供相关证明文件）；遵守原始租赁合同中关于转租的相关约定，并保障乙方在协议期内的合法承租权不受原出租方的不当干涉（因甲方原因导致原出租方解除合同的情况除外）。

（二）乙方的权利与义务

乙方的主要权利是在协议期内依照约定用途占有、使用该门面。主要义务包括：按时足额支付租金及其他应付费用；未经甲方书面同意，不得擅自对门面进行结构性改动或重大装修；不得利用门面从事任何违法违规经营活动；遵守物业管理规定；妥善保管和使用门面及其附属设施设备，因乙方过错造成损坏的，应负责维修或赔偿；不得擅自将门面部分或全部再转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

七、违约责任的设定

违约责任条款是保障协议履行的重要手段。应针对双方可能出现的违约情形分别约定相应的责任。例如，若甲方未能按时交付门面或门面存在权属瑕疵导致乙方无法正常使用，甲方应承担何种责任（如减免租金、赔偿损失、甚至乙方有权解除合同）；若乙方逾期支付租金，每逾期一日应按应付未付金额的一定比例支付滞纳金，逾期超过一定期限（如X日），甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。对于乙方擅自改变用途、转租、损坏房屋结构等行为，甲方亦有权约定相应的违约救济措施，包括但不限于解除协议、要求恢复原状、赔偿损失等。

八、协议的变更、解除与终止

协议的变更或解除，一般需经双方协商一致并签订书面补充协议。同时，应约定一些单方解除协议的法定或约定事由，例如一方严重违约导致合同目的无法实现、不可抗力致使合同无法继续履行等。协议终止（包括到期终止或提前解除）后，双方应明确门面的返还时间、返还状态（如是否需恢复原状）、各项费用的结算、租赁保证金的退还等事宜。

九、争议解决方式

为妥善解决可能出现的争议，协议中应明确约定争议解决途径。通常有两种选择：一是提交指定的仲裁委员会进行仲裁；二是向门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。二者择