某物业商住大厦物业管理顾问方案.docxVIP

第一局部

XX物业简介

深圳市XX物业治理〔以下简称“XX物业〞〕为中国海外集团旗下，专门从事物业治理业务、具有独立法人资格的企业。公司在香港XX物业治理公司的根底上，于1991年在深圳注册成立，为建设部首批甲级资质物业治理企业。自成立以来，严格遵循“业主至上、效劳第一〞的工作宗旨，大力倡导“严格苛求、自觉奉献〞的工作精神。在掌握并导进香港先进物业治理模式的根底上，融汇世界各国先进物业治理经验，结合中国大陆的实际国情，探究出具有中国特色的XX物业治理模式。公司以此模式为手段开展科学治理和优质效劳，全心全力为业主及物业使用人提供一个平安、清洁、漂亮、舒适、方便的生活及工作环境。

多年来，XX物业以优质的效劳质量和先进的治理技术不仅得到宽广业主的信任，而且赢得了良好的社会声誉，先后获得国家建设部、广东省、深圳市各级政府部门授予的各种奖牌、奖旗100余面。中心电视台、深圳各大报刊以及香港?文汇报?、?大公报?、?商报?、?星岛日报?，国内的?人民日报?、?经济日报?、?工人日报?、?法制日报?等新闻媒体对XX物业治理经营情况的报道多达700余次，慕名前来公司参瞧考察的国内外各界人士已逾两万人次。

随着XX物业在行业内地位的日益显著和XX物业治理模式的日益完善，并应国内宽广地产消费者和房地产界对先进物管模式的迫切需求，XX物业治理模式除在香港、深圳、北京、广州、上海几大都市取得骄人的成绩外，更已输出至长春、沈阳、青岛、烟台、杭州、南京、天津、重庆、珠海、贵阳、武汉、昆明、长沙、石家庄、郑州、东莞……等30多个全国各大都市。正在治理的写字楼、商场、商住区、不墅区等高档物业120余处，治理面积逾二千多万平方米，成为物业治理行业的中国之最；差不多建成国家优秀示范小区〔大厦〕17个，占全国国优总数的3%强，雄居国内同业国优拥有量第一位；1996年2月在中国物业治理行业第一家获得ISO9000国际质量治理体系认证；1999年10月在中国物业治理行业第一家通过商住区ISO14001国际环境治理体系认证……XX物业辖区做到了无设备破损事故、无火灾事故、无治理责任导致的盗抢事故，XX物业倡导治理高科技、效劳酒店化并由此形成了以“高档物业特征、优质效劳标志〞为核心内容的品牌风格。

在长期的物业治理实践中，XX物业治理模式逐渐形成，XX物业的品牌效应和物超所值的优良效劳提高了所接管物业的附加值，确保了物业投资者的今后收益。

肩负中国物业治理行业开展领导者的XX物业将以提高中国物业治理行业整体素养为己任，以完美、科学的专业物业治理与效劳来推动中国现代都市文明的进程。

中国海外集团于1979年在香港注册成立，是隶属于中华人民共和国国务院的中国最大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的独资子公司。1992年，集团之旗舰中国海外开展在香港联合交易所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直截了当上市之先河，市值曾逾330亿港元，集团现有雇员约4,300名。

中国海外集团自成立以来，便致力于专业化与规模化开展目标，专门从事建筑工程承包、咨询、设计治理，以及地产开展与基建投资等，业务现时普及香港和内地。公司以“效劳社会、繁华香港、建设祖国、造福人群〞为宗旨，以“海纳百川，有容耐大〞的市场运做气概，集纳两地营商优势，吞吐市场竞争万象，并以造福人群的业绩实现着对社会的承诺，先后在香港地区和中国内地完成了500多个工程工程，建成各种楼宇1,157万平方米；开山填海造地逾9,000公顷；展设输水管道26公里，其中打通隧道近15公里。塑造了如被誉为二十世纪全球十大建筑的香港新机场客运大楼及西九龙填海造地、中国人民解放军驻港海军基地、香港警察总部、香港的南浪海湾、雅利德桦台等工程。差不多建成和在建各种楼宇可容纳30万人居住，占香港总人口的二十分之一。

从1988年起，中国海外集团积极投身中国内地风起云涌的现代化建设事业，房地产投资触角已达至北京、上海、广州、深圳、成都、广西、武汉、西安、苏州、长春等地，先后建成上海海华花园、北京XX雅园、广州锦城花园和深圳XX华庭等具有较大社会碍事的高质素的工程工程，逐渐成为享誉内地的知名企业。此外，XX集团在基建投资、创业投资、物业治理、建设咨询与监理、物流配送和建筑设计等业务领域亦取得累累硕果。已开展成拥有总资产183亿港元的大型企业集团，企业实力与社会碍事与日俱增。展瞧今后，中国海外集团将积极因应全球经济一体化及中国经济市场化的机遇和挑战，秉持世界所公认的施工经验、技术能力和投资理念，不断开拓进取，精益求精，为“效劳社区、繁华香港、建设祖国、造福人群〞作出更加杰出的奉献。

第二局部

XX大厦物业治理参谋初步方案

XX大厦位于沈阳市和平区民主路78号，为市中心黄金地段，紧接民主广场、市文化宫，地处政府办公区、宾馆区、公园区三区合一的焦点