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租房合同争议仲裁案裁决书

中国国际经济贸易仲裁委员会（以下简称仲裁委员会）根据申请人XX

被申请人北京xX房地产开发有限公司于1995年10月21日签订的租房合同

（TenancyAgreement）中的仲裁条款及申请人于1998年9月11日提交的仲裁

申请书受理了申请人被申请人因上述合同产生的争议仲裁案。本案仲裁程序

适用1998年5月10E起施行的《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》

（以下简称仲裁规则）的规定。

由于本案争议金额不超过人民币50万元，根据仲裁规则第64条的规定，

本案适用简易仲裁程序。

1998年11月12日，仲裁委员会秘书局分别向申请人和被申请人寄送了本

案仲裁通知及其所附仲裁文件。

由于申请人被申请人未能在仲裁规则规定的期限内就独任仲裁员的指定

达成一致，仲裁委员会主任根据仲裁规则第65条的规定，于1998年12月17

日指定XX为独任仲裁员，成立仲裁庭，审理本案。

1999年1月21日，仲裁庭在北京对本案进行了开庭审理。申请人被申

请人均委派仲裁代理人出庭。庭审中，双方分别向仲裁庭陈述了案情，回答了

仲裁庭的有关提问。庭审后，双方均向仲裁庭提交了补充意见及证据。

仲裁规则第73条规定，仲裁庭应在案件开庭审理之日起30天内作出裁决

书。根据这一规定，仲裁庭以双方提交的书面材料为基础，并结合开庭审理所

了解到的情况作出本案裁决书。

现将本案案情、仲裁庭意见及裁决结果分述如下：

.、案情

申请人被申请人于1995年10月21日订立了租房合同，由被申请人将位

于北京顺义XX别墅的138号住宅出租给中请人，租期两年。按照合同规定，

申请人在合同订立时向被申请人预交了28100美元的住房押金。所租住宅山在

申请人北京办事处工作的StevenL.Toronto先生一家居住。

据申请人的陈述，138号住宅在StevenL.Toronto一家人住不久即不断

发生问题，给日常生活带来很多不便。其中最为严重的是.住宅的热水器释放

大量烟尘，造成房间内烟尘弥漫，严重污染了室内墙壁和室内陈设并导致部分

物品变色。

1996年8月上旬，该建筑的地下室发生了一次严重的渗水事件，使室内异

常潮湿，大量衣物受潮，室内物品损坏严重。

以上种种事故使Toronto先生被迫在排除上述事故所造成的影响上耗费金

钱精力，完全剥夺了Toronto一家依据原合同5.01条在上述建筑内享受宁

静生活的权利。申请人就上述事带来的损害赔偿问题多次与被申请人交涉。

但被申请人在协商的过程中一再拖延，始终未能接受申请人提出的合理要求。

按照租房合同附表中第三部分的规定，承租方有权在租房满一年后终止合

同，条件是应在终止合同前3个月书面通知承租方终止合同的意图。申请人在

上述问题无法得到迅速、有效的解决的情况下，被迫于1996年9月25日传真

被申请人，提出解除合同，并于1996年12月31日，租房合同生效1年以后，

正式解除了合同，并开始搬出138号住宅。

按照租房合同3.03条的规定，被申请人应在合同终止后30天内将住房押

金全额退还给申请人。被申请人一再以各种借口至绝返还押金。为此，申请人

于1997年4月2日传真被申请人，要求被申请人在1997年4月11日前全额返

还押金。但被申请人在1997年4月7日的回函中，严重歪曲原合同的有关规

定，声称承租方只有在租约满一年后，才能发出要求解除合同的通知，并以此

为借口否认申请人1996年9月25日退租通知的效力，拒绝返还押金。

据此，申请人提出仲裁请求如下：

1.请求仲裁庭裁决被申请人向申请人全额返还押金28100美元。

2.请求仲裁庭裁决被申请人赔偿因被申请人拒绝