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恒温恒湿实验室长期租赁合同

出租方（以下简称甲方）：[甲方主体名称]

承租方（以下简称乙方）：[乙方主体名称]

甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方恒温恒湿实验室事宜达成一致，订立本合同，以资共同信守。

一、实验室基本情况

1.实验室位于[实验室具体地址]，建筑面积约[XX]平方米；

2.核心恒温恒湿参数（交付时需符合以下要求）：温度[XX±XX℃]，相对湿度[XX±XX%RH]，温度波动度≤[XX℃/h]，湿度波动度≤[XX%RH/h]，温湿度均匀度≤[XX℃/㎡]、≤[XX%RH/㎡]；

3.配套设备：含恒温恒湿机组（品牌/型号：[XX]）、温湿度监测系统（含[XX]个传感器，校准证书编号：[XX]，有效期至[202X年X月X日]）、除湿/加湿辅助设备、实验室专用电源及接地系统等（具体清单见附件1《实验室设备现状确认单》）；

4.实验室需符合[乙方所需行业规范，比如：GB/T2918-2018《塑料试样状态调节和试验的标准环境》]等相关标准要求。

二、租赁用途

乙方仅将本实验室用于[乙方具体合法用途，比如：XX电子元器件的恒温恒湿老化测试、XX材料的力学性能检测]，不得擅自改变用途，不得用于违法活动。

三、租赁期限

1.租赁期限自[202X年X月X日]起至[202X年X月X日]止，共计[XX]年；

2.本合同租赁期限若超过20年，超出部分自动无效，租赁期限按20年计算；

3.租赁期满前[30]日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同；若乙方未通知，租赁期满后乙方需立即交还实验室。

四、租金及支付

1.租金标准：本实验室租金为每月人民币[XX]元（大写：[XX元整]），年租金共计人民币[XX]元；

2.租金支付：乙方按[季度]支付租金，每季度首月[5]日前将当季度租金支付至甲方指定账户（账户信息：开户行[XX]，账号[XX]）；

3.押金：乙方需于本合同签订当日向甲方支付押金人民币[XX]元（大写：[XX元整]，相当于[3]个月租金），租赁期满乙方无违约情形且交还实验室符合约定的，甲方于[10]日内无息退还押金；

4.租金调整：租赁期内每[2]年可调整一次租金，调整幅度不超过当地上一年度居民消费价格指数（CPI）涨幅，具体调整金额由双方书面协商确定；

5.费用承担：租金仅包含实验室场地占用费，下列费用由乙方承担：

（1）实验室水电费、物业费、网络通信费；

（2）温湿度监测设备及配套设备的定期校准费（需由具备CMA资质的机构校准）；

（3）设备日常维护费（含耗材、清洁费）；

（4）因乙方操作不当导致设备损坏的维修/更换费。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.有权按本合同约定收取租金及押金；

2.交付实验室时，需向乙方提供《实验室设备现状确认单》（含校准证书），确保交付时温湿度参数符合本合同第一条第2款约定；

3.负责实验室主体结构（墙体、地面、屋顶、承重结构等）的维修保养，若主体结构损坏导致温湿度参数偏离约定，需在接到乙方通知后[24]小时内到场查看，[72]小时内启动维修，维修期间按实际影响天数减免对应租金；

4.有权每季度对实验室设备运行情况进行一次检查，检查前需提前[24]小时通知乙方，乙方应予以配合；

5.不得擅自干涉乙方合法使用实验室，不得擅自改动实验室核心设备；

6.租赁期满后，有权收回符合约定状态的实验室。

（二）乙方权利义务

1.有权按本合同约定使用实验室，要求甲方交付符合约定参数的实验室；

2.按本合同约定支付租金及各项费用；

3.负责实验室设备的日常操作及维护（含清洁过滤器、检查设备运行状态等），发现温湿度参数偏离约定超过[10%]或设备故障时，需立即停止使用并书面通知甲方，不得擅自拆卸、改动恒温恒湿核心设备；

4.需每[6]个月委托具备CMA资质的机构对温湿度监测设备进行一次校准，校准报告需在[7]日内提交甲方备案，校准报告有效期内必须保持实验室正常运行；

5.不得将实验室转租、转借给第三方，不得允许无关人员进入实验室；

6.租赁期满后，需将实验室恢复至交付时状态（正常损耗除外），清理乙方所有物品，经甲方验收合格后交还；

7.承担使用期间乙方人员的安全责任及实验室内乙方物品的保管责任。

六、设备维护与维修

1.恒温恒湿核心设备故障：

（1）若因设备自然老化（交付时正常、使用中正常损耗）导致故障，甲方承担维修/更换费，维修期间按实际影响天数减免租金；

（2）若因乙方操作不当、未按规范维护导致故障，乙方承担维修/更换费，维修期间租金正常支付；

2.温湿度异常处理：

（1）甲方接到乙方通知后，需在[24]小时内到场维修，若超过[48]小时未修复，每逾期一日按日租金的[50%]向乙方支付违约金；

（2）若因甲方延迟维修导致乙方实验失败，甲方需赔偿乙方因此产生的直接损失（需提供实验记录、损失