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化学污染物分析实验室周期租赁合同

出租方（以下简称甲方）：_________________________

地址：_________________________

联系信息：_________________________

承租方（以下简称乙方）：_________________________

地址：_________________________

联系信息：_________________________

鉴于甲方合法拥有用于化学污染物分析的实验室及附属设施，乙方因开展化学污染物检测业务需要租赁该实验室，双方经平等协商，达成如下协议：

第一条租赁标的

1.实验室位置：______市______工业园区______号______楼______层______室（以下简称“标的实验室”）；

2.面积：建筑面积______平方米，实用面积______平方米；

3.附属设施（交付时需双方确认清单）：

（1）耐酸碱实验台（8组，含试剂架）；

（2）防爆型通风橱（3台，含排风系统及活性炭吸附装置）；

（3）危化品专用储存柜（2个，防爆、防腐蚀）；

（4）紧急喷淋装置（1套）、洗眼器（2套）；

（5）实验室专用上下水系统、电源（含380V动力电接口）；

（6）废弃物暂存柜（1个，防渗漏）。

第二条租赁用途

标的实验室仅用于化学污染物分析检测（包括但不限于土壤、水体、空气、固体废物中的重金属、挥发性有机物、持久性有机污染物等），不得用于：

1.危险化学品生产、储存（超出分析所需的临时少量试剂储存除外）；

2.易燃易爆物品实验、放射性物质操作；

3.任何与化学污染物分析无关的经营活动；

4.违反国家法律法规的其他用途。

第三条租赁期限

1.本合同租赁期限为3年，自______年______月______日起至______年______月______日止；

2.免租期：乙方需对实验室进行安全改造的，甲方给予15天免租期（自标的实验室交付日起算），免租期内不计租金，但乙方需承担改造费用、水电费及安全责任；

3.续租：租赁期满前3个月，双方应书面协商续租事宜；未协商或协商不成的，合同自动终止。

第四条租金及支付

1.租金标准：每月人民币______元（大写：______），按年支付；

2.支付方式：乙方于每年______月______日前，通过银行转账支付下一年度租金至甲方指定账户；

3.保证金：乙方于合同生效后5日内支付3个月租金（人民币______元）作为履约保证金，租赁期满无违约的，甲方于交接后10日内全额退还（不计利息）；

4.租金调整：租赁期内前2年租金不变，第3年租金在上一年基础上上浮不超过5%（双方书面确认后生效）。

第五条双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.保证标的实验室产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，能合法出租；

2.交付时确保附属设施完好、符合化学实验室安全标准，双方签署《交付确认单》；

3.负责标的实验室主体结构维修（如墙体漏水、屋顶渗漏），接到乙方通知后7日内维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用从当期租金中抵扣；

4.有权对乙方实验活动进行安全监督，发现违规（如超用途、安全隐患）有权要求乙方5日内整改；逾期不整改的，甲方有权解除合同；

5.租赁期满收回标的实验室，要求乙方恢复原状（甲方书面同意保留的改造除外）。

（二）乙方权利义务

1.提供合法检测资质（如CMA认证）复印件备案，保证实验活动符合国家《危险化学品安全管理条例》《实验室安全规范》等规定；

2.配备专职安全管理人员，制定《实验室应急预案》（含火灾、泄漏、污染处置流程）并报甲方备案；

3.负责标的实验室日常维护（包括附属设施保养），因使用不当造成设施损坏的，需5日内维修或按原价赔偿；

4.不得擅自改造实验室结构（如墙体、承重结构）；如需改造（如增加通风口），需提前15日提交改造方案（含安全评估），经甲方书面同意后方可施工，费用由乙方承担；租赁期满需恢复原状；

5.实验产生的化学废弃物（废液、废渣、废试剂等）需分类收集、暂存于专用柜，委托有资质单位处置，处置记录（含合同、转运单）报甲方备案；不得随意排放、丢弃；

6.承担实验活动中的全部安全责任：发生火灾、爆炸、污染等事故时，立即启动应急预案并通知甲方，承担所有损失（包括第三方损害赔偿、环境治理费用）及法律责任；

7.按时支付租金、水电费、物业费（按园区标准）等费用；

8.租赁期满，清理实验设备及废弃物，恢复实验室原状（甲方确认保留的除外），经甲方验收合格后办理交接。

第六条保险

1.乙方应在合同生效后10日内，购买实验室财产险（覆盖设备、设施）及公众责任险（覆盖第三方损害），保险期限覆盖租赁期；

2.乙方将保险单复印件提交甲方备案，保险到期前15日需续保。

第七条违约责任

1.甲方违约：

（1）未按