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房屋室内水管破裂赔偿代理词

尊敬的审判长、审判员（或仲裁员/调解员）：

本人受本案[原告姓名/名称，例如：房屋所有权人XXX/楼下受损住户YYY]的委托，担任其与[被告姓名/名称，例如：房屋所有权人XXX/物业公司ZZZ公司/开发商AAA公司]就房屋室内水管破裂引发的财产损害赔偿纠纷一案的代理人。开庭前，代理人详细查阅了本案相关材料，包括但不限于事故现场照片、维修记录、费用票据、沟通记录等，并向当事人核实了案件基本事实。现结合庭审调查，发表如下代理意见，请合议庭（或仲裁庭/调解组织）予以充分考虑：

一、案件基本事实与水管破裂造成的损害后果

本案的基本事实是清晰的。[简述事发经过：例如，X年X月X日，位于[房屋具体地址]的[原告/被告]房屋内[具体位置，例如：厨房洗菜盆下方/卫生间马桶后侧]的[水管类型，例如：PPR给水管/镀锌钢管]发生突发性破裂（或慢性渗漏导致最终破裂），造成大量自来水泄漏。]

该水管破裂直接导致：

1.原告（若为房屋所有权人）自身财产损失：包括但不限于室内装修（如地板、墙面、吊顶、橱柜、门套等）因泡水受损、部分家具家电（如木地板、衣柜、电脑等）受损，以及为清理现场、紧急维修、临时安置等产生的合理费用。

2.原告（若为楼下住户）财产损失：因水渗漏至楼下，导致原告房屋[具体受损位置和物品，例如：天花板渗水霉变、墙面剥落、吊灯损坏、床上用品浸湿等]。

3.其他合理支出：例如，为防止损失扩大而采取的必要措施所支付的费用，以及可能产生的误工费、交通费（如因此事需请假处理）等。

上述损失，原告已提供[照片、视频、维修合同、购买发票、费用清单、鉴定报告等]证据予以佐证，事实清楚，证据确实充分。

二、关于水管破裂原因的分析与责任认定

确定水管破裂的原因，是划分责任的关键。根据现有证据及日常生活经验法则，代理人认为[被告方，例如：房屋所有人/使用人/物业公司/开发商]对本次水管破裂事件负有不可推卸的责任，具体理由如下：

1.若涉及房屋质量或开发商责任：

涉案房屋为[新房/次新房]，事发时[可能仍在保修期内/水管为开发商统一安装的原始管道]。根据《商品房销售管理办法》及相关法律法规规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。若经查明，水管破裂系因管道材质不合格、安装施工工艺缺陷、设计不合理等房屋本身质量问题所致，则开发商[AAA公司]应对此承担产品质量责任或保修责任。

2.若涉及物业维护管理责任：

若破裂的水管属于[物业管理合同约定的公共区域设施/物业公司负有维护保养义务的共用管道]，则物业公司[ZZZ公司]理应按照物业服务合同的约定及相关行业规范，对公共供水管道等设施进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。本次水管破裂，恰恰反映了物业公司可能存在巡查不到位、未能及时发现管道老化、锈蚀或潜在隐患，或在接到类似报修后未能及时有效处理等管理失职情形，故物业公司应对其不作为或不当作为造成的损失承担相应赔偿责任。

3.若涉及房屋所有人/使用人责任（例如，楼上住户对其专有部分内管道未尽管理义务导致漏水至楼下）：

[被告XXX]作为[房屋具体地址]的所有权人（或实际使用人），对其房屋内部（专有部分）的供水管道及附属设施负有妥善管理、定期检查和及时维修的义务。根据《民法典》关于不动产相邻关系及侵权责任的相关规定，不动产权利人因用水、排水、通行等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。若本次水管破裂系因[被告XXX]疏于管理（如明知管道老化未及时更换、装修不当损坏管道、忘记关闭水龙头等）导致，则其对由此给相邻方（原告）造成的损失，具有明显过错，应承担全部或主要赔偿责任。

4.关于“天灾”或“意外事件”的抗辩：

被告可能会主张水管破裂系“天灾”或“不可预见的意外事件”。但代理人认为，在本案中，水管破裂并非由于极端恶劣天气等不可抗力因素直接导致，更多指向的是材质、安装、维护或使用管理等人为可控因素。在没有充分证据证明存在法定免责事由的情况下，该抗辩理由不应成立。

三、原告损失的合理性与赔偿范围的确定

原告为证明其损失，已向法庭（或仲裁庭/调解组织）提交了[维修报价单、维修费发票、购买受损物品的原始凭证、清理服务费收据、误工证明等]。这些证据能够相互印证，形成完整的证据链，证明原告因本次水管破裂事件实际支出的费用和遭受的直接财产损失。

关于赔偿范围，应包括：

*直接财产损失：即因水管破裂及漏水直接造成的财物损毁、灭失的价值，以及为修复被损坏的房屋结构、装修所支出的合理费用。

*必要的、合理的费用：包括为防止损失扩大而支出的紧急抢险、清理费用，以及因房屋无法正常使用而产生的合理的临时安置费用（如有）。

*其他合理损失：例如，原告为处理本次事故