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既有建筑节能改造方案

一、合同主体

甲方（委托方）：____________________

住所地：____________________________

法定代表人：________________________

联系方式：__________________________

乙方（承包方）：____________________

住所地：____________________________

法定代表人：________________________

资质证书编号：______________________

二、改造工程范围

（一）项目概况

甲方位于某市某区某路某号的既有建筑（以下简称“该建筑”），建筑面积约_平方米，建筑结构类型为_。本次节能改造范围涵盖建筑外围护结构、供暖通风空调系统、照明系统及可再生能源利用设施。

（二）具体改造内容

建筑外墙增加某类型保温层，厚度不小于某毫米；外窗更换为某标准断桥铝合金中空玻璃窗；屋面铺设某材质反射隔热涂料。暖通系统更换为某能效等级的空气源热泵机组，并加装智能分室温控装置。公共区域照明全部替换为某型号某瓦数LED灯具，并接入智能感应控制系统。屋顶安装峰值功率约某千瓦的光伏发电系统。

三、工程实施标准

改造工程需符合《既有建筑绿色改造评价标准》某版及《公共建筑节能设计标准》某版要求。改造后建筑综合节能率不低于百分之某，室内温湿度控制精度误差范围不超过正负某摄氏度。光伏系统年发电量不低于某千瓦时。

四、双方责任与义务

（一）甲方责任

提供完整建筑结构图纸及设备历史运行记录；协调物业管理方配合施工作业时间；按合同约定支付工程款项；指派专人李某作为项目对接人。

（二）乙方责任

提交经某设计院审核的深化施工图；采用符合某国家认证的环保材料；施工期间设置全天候扬尘噪音监测设备；为作业人员投保意外伤害险；隐蔽工程需提前某日书面通知甲方验收。

五、工期与验收

（一）工程周期

自某年某月某日进场施工，总日历天数某天。因极端天气导致停工超过某天的，经双方确认后可顺延工期。

（二）验收程序

分三阶段验收：材料进场抽样送某检测中心复检；隐蔽工程覆盖前进行联合签证；整体工程完工后委托某第三方机构进行能效测评。最终验收以出具《建筑节能改造性能评估报告》且指标达标为准。

六、合同价款与支付

合同总价人民币某佰某拾某万元整。分四期支付：合同签订后某日内支付首期款百分之某十；主要设备进场后支付百分之某十；工程中期验收合格支付百分之某十；最终能效测评通过后某日内结清尾款。

七、质量保证与维护

改造工程质保期为某年，自最终验收合格日起算。质保期内乙方提供某次免费系统调试，照明及光伏系统关键部件保修某年。建立电子化设备运行档案，每季度远程监测用能数据。

八、违约责任

（一）工期延误

乙方每逾期某日，按合同总额万分之某支付违约金；逾期超过某日的，甲方有权解除合同并要求赔偿直接损失。

（二）能效不达标

若最终节能率低于约定值某个百分点，乙方须在某日内实施整改；整改后仍不达标的，按差额比例扣减合同价款，最高扣除额不超过总价百分之某十。

九、争议解决

因本合同产生争议应协商解决，协商不成的提交某仲裁委员会仲裁。仲裁期间不影响非争议条款的履行。

十、合同生效与终止

本合同自双方签章且甲方支付首期款后生效。出现不可抗力持续某日以上无法继续履行的，双方可协商终止合同。工程验收合格满某年且质保金结清后自动终止。

十一、签署页

甲方（盖章）：____________________

法定代表人/授权代表：_____________

（签署日期：____年__月__日）

乙方（盖章）：____________________

法定代表人/授权代表：_____________

（签署日期：____年__月__日）