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房屋司法拍卖以物抵债申请书

申请人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

被执行人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

申请事项：

请求将被执行人XXX名下位于XX省XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室（不动产权证号：XX市不动产权第XXXX号，以下简称“案涉房屋”）的房产，以第二次司法拍卖流拍价XXXX元（大写：XXXX元整）抵偿被执行人所欠申请人的债务，不足部分由被执行人继续清偿（或超出部分由申请人退还，具体以实际核算为准）。

一、执行案件基本情况

申请人与被执行人XXX因XXXXXXXX纠纷（案由）一案，贵院于XXXX年XX月XX日作出（XXXX）XX民初XX号民事判决书（或调解书），判决（或调解）被执行人XXX于判决生效后XX日内向申请人偿还借款本金XXXX元及利息（以XXXX元为基数，自XXXX年XX月XX日起至实际清偿之日止，按年利率XX%计算），并承担案件受理费XXXX元、保全费XXXX元。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请人于XXXX年XX月XX日向贵院申请强制执行，贵院依法受理，案号为（XXXX）XX执XX号。

二、执行过程及案涉房屋司法拍卖情况

案件进入执行程序后，贵院依法向被执行人送达了执行通知书、报告财产令等法律文书，并通过“总对总”“点对点”网络查控系统及线下调查，全面核查了被执行人的财产状况。经查明，被执行人名下无银行存款、车辆、股权、证券等可供执行的财产，仅登记有案涉房屋一套，系其名下唯一可供执行的不动产。

为推进案件执行，贵院于XXXX年XX月XX日依法委托XX房地产评估有限公司对案涉房屋进行评估。该公司于XXXX年XX月XX日出具（XXXX）XX房估字第XX号评估报告，确定案涉房屋在价值时点（XXXX年XX月XX日）的市场价值为XXXX元（单价XX元/㎡，建筑面积XX㎡）。评估报告依法送达双方当事人后，被执行人未提出异议，评估程序合法有效。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》相关要求，贵院于XXXX年XX月XX日在XX法院司法拍卖网络平台（如阿里拍卖）发布第一次拍卖公告，确定起拍价为评估价的80%（即XXXX元），拍卖时间为XXXX年XX月XX日10时至XX月XX日10时（共24小时）。拍卖期间，虽有XX人次围观，但无竞买人报名参与，第一次拍卖因无人出价流拍。

第一次流拍后，贵院于XXXX年XX月XX日启动第二次拍卖程序，将起拍价调整为第一次起拍价的80%（即XXXX元），并于XXXX年XX月XX日发布第二次拍卖公告，拍卖时间为XXXX年XX月XX日10时至XX月XX日10时。拍卖期间，仍无竞买人报名，第二次拍卖再次流拍。

此后，贵院依法启动变卖程序，于XXXX年XX月XX日发布变卖公告，变卖价维持第二次拍卖起拍价（XXXX元），变卖期间为XXXX年XX月XX日10时至XXXX年XX月XX日10时（共60日）。变卖期间，仅有XX人次咨询，但无竞买人出价，变卖程序亦未成交。

三、申请以物抵债的事实与理由

（一）以物抵债符合法律规定

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条第一款：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。”本案中，案涉房屋经两次拍卖及变卖程序均未成交，符合“流拍后无人竞买”的法定情形。申请人作为执行债权人，现自愿申请以第二次拍卖所定的保留价（即XXXX元）接受案涉房屋抵债，完全符合上述司法解释规定的条件。

（二）以物抵债是穷尽执行措施后的唯一可行选择

经贵院多次查控及线下调查，被执行人除案涉房屋外无其他可供执行的财产。案涉房屋系被执行人名下唯一不动产，且无其他共有权人（或共有权人已书面同意处置），产权清晰，无查封、抵押以外的权利负担（注：如有抵押，需说明抵押权已消灭或申请人同意优先清偿抵押权人的债权）。若继续通过拍卖、变卖程序处置，一方面，受当地房地产市场下行、房屋所在小区地理位置较偏、房龄较长（或其他客观因素）等影响，再次降价拍卖可能导致房屋价值进一步贬损；另一方面，长期未变现的执行财产将导致申请人的债权无法及时实现，严重影响申请人的生产生活（可结合实际情况说明，如申请人因医疗、教育等急需资金，或债权系家庭重大支出形成）。因此，以物抵债是在穷尽现有执行措施后，兼顾效率与公平的最优选择。

（三）以物抵债不损害