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城市商业地产租赁合同样本

引言

本合同样本旨在为城市商业地产的出租方（甲方）与承租方（乙方）提供一份结构完整、条款相对周全的租赁协议参考。商业地产租赁涉及复杂的商业安排与法律风险，双方在签署正式合同前，应根据实际情况对本样本条款进行仔细审查、修改和补充，并在必要时咨询专业法律及商业顾问的意见，以确保合同内容符合双方真实意愿，并充分保障各自合法权益。本样本不适用于住宅租赁，亦不构成任何法律意见。

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城市商业地产租赁合同

合同编号：[自行编制]

出租方（甲方）：

名称：[甲方法定全称]

法定代表人/负责人：[姓名及职务]

注册地址/住所地：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码/身份证号：[相关证件号码]

承租方（乙方）：

名称：[乙方法定全称]

法定代表人/负责人/经营者：[姓名及职务]

注册地址/经营地址/住所地：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码/身份证号：[相关证件号码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商业地产事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1物业位置与描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县][具体路名门牌号]（以下简称“该物业”）的商业用房出租给乙方使用。

1.2物业用途：该物业的规划用途为商业。乙方承诺，租赁该物业仅用于[具体商业业态，例如：品牌零售、餐饮服务、办公展示等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。如乙方需改变经营业态，应提前[具体时间，例如：三十日]书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关政府部门审批（如需）后方可实施。

1.3建筑面积：该物业的建筑面积约为[阿拉伯数字]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准）。双方确认，本合同项下的租金及其他相关费用将以本款约定的建筑面积为计算依据（或：实测建筑面积确定后，双方应就租金等费用进行相应调整，并签订补充协议）。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：本合同租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期年月日]起至[终止日期年月日]止。

2.2免租期（装修期）：甲方同意给予乙方自[免租期起始日期年月日]起至[免租期终止日期年月日]止，共计[具体天数]天的免租期（以下简称“免租期”）。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付物业管理费及其他实际发生的费用（如水、电、燃气等）。免租期仅适用于乙方按约履行本合同的情况，若因乙方原因导致本合同提前终止，则乙方应按本合同约定的租金标准向甲方补缴免租期内的租金。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：

3.1.1自[租金起算日期年月日]至[第一阶段结束日期年月日]，该物业每日每平方米建筑面积租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整），月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

3.1.2（如适用）自[第二阶段起始日期年月日]起，租金标准调整为[调整方式，例如：在上一年租金基础上递增百分之几]。具体调整后的租金金额及后续各阶段租金，双方可另行协商并在补充协议中明确，或按本合同约定的调整公式计算。

3.2租金支付：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[月/季/半年/年]的第[具体日期]日前（遇节假日顺延）向甲方支付下一期租金。

3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[甲方账户名称]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

3.4发票：甲方应在收到乙方支付的租金后[具体天数]日内向乙方提供等额合法的租金发票。

第四条租赁保证金（押金）

4.1保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于[具体倍数，例如：两个月或三个月]的租金，即人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

4.2保证金用途：若乙方违反本合同的任何约定，包括但不限于拖欠租金、物业管理费、水电费、违约金等，甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应金额以弥补甲方损失。乙方应在甲方发出扣除通知后[具体天数]日内补足保证金，否则甲方有权按本合同约定追究乙方违约责任。

4.3保证金退还：租赁期满或本合同依法终止后，如乙方已结清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等）并办妥退租手续，甲方应在[具体天数，例如：三十日]内将租赁保证金无息退还乙方。

第五条其他费用

5.1物业管理费：乙方应自[起始日期，通常为交房日或免租期起始日]起，按照物业管理公司或甲方（若甲方自行管理）制定的收费标准支付物业管理费。当前物业管理费标准为每月每平方米建筑面积人民币[具体金额]元，月物