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净化车间附属实验室周期租赁协议

甲方：[出租方全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[注册地址]

统一社会信用代码：[代码]

联系方式：[有效联系电话]

乙方：[承租方全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[注册地址]

统一社会信用代码：[代码]

联系方式：[有效联系电话]

鉴于甲方合法拥有位于[具体园区名称]内编号为[XX]的净化车间附属实验室的使用权，乙方因生产经营需要租赁该实验室，双方经平等协商，达成如下协议：

第一条租赁物基本情况

1.1租赁物为甲方[具体园区名称]内编号为[XX]的净化车间内附属实验室（以下简称“实验室”），具体范围以双方签字确认的《实验室平面布置图》（附件1）为准。

1.2实验室交付时应符合[XX级（如：万级、十万级）]净化标准，附属设施设备（含通风系统、照明、实验台柜、水电接口等）清单见《实验室附属设施设备清单》（附件2）。

1.3甲方保证实验室无抵押、查封、租赁纠纷等权利瑕疵，不侵犯任何第三方合法权益。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为[X]年[X]个月，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止（以下简称“租赁期”）。

2.2租赁期满前[30]日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请；甲方同意续租的，双方另行签订租赁协议，租金标准可根据市场情况调整；乙方未提前申请的，租赁期满后不得继续占用实验室。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：月租金为人民币[XXXX]元（大写：[XXXX元整]），不含甲方应承担的税费（如需乙方代缴，双方另行约定）。

3.2支付周期：租金按[季度]支付，每季度首月[5]日前乙方将当季度租金支付至甲方指定账户：

账户名称：[甲方账户名称]

开户银行：[开户银行]

账号：[银行账号]

3.3押金：乙方应于本协议签订后[5]日内支付押金人民币[XXXX]元（大写：[XXXX元整]），租赁期满乙方无违约且交还实验室符合约定后[10]日内，甲方无息退还押金。

3.4其他费用：乙方承担租赁期内实验室使用产生的水电、物业、卫生清洁、实验废弃物处理等全部费用，按甲方或相关部门通知的时间及标准支付。

第四条交付与验收

4.1交付时间：甲方应于[YYYY年MM月DD日]前将实验室交付乙方。

4.2验收标准：双方共同按附件2清单及净化标准验收，签署《实验室交付验收单》（附件3）确认交付。

4.3验收异议：若实验室不符合约定标准，甲方应在[7]日内整改；逾期未整改或整改后仍不合格的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已付押金及租金，并按[1个月租金]标准支付违约金。

第五条双方权利义务

（一）甲方权利义务

5.1有权按约定收取租金、押金及其他费用；

5.2负责实验室主体结构（墙体、屋顶、承重结构等）的维修，维修期间影响乙方使用的，按实际影响天数减免对应租金；

5.3配合乙方办理实验室使用相关的备案手续（如需），提供必要的产权证明文件；

5.4不得干涉乙方合法使用实验室，但有权监督乙方遵守园区管理规定及安全规范。

（二）乙方权利义务

5.1有权按约定使用实验室及附属设施设备；

5.2按时支付租金、押金及其他费用；

5.3仅可将实验室用于[XX类实验（如：生物样本检测、电子元件可靠性测试等）]，不得从事危险化学品、易燃易爆、放射性等违规实验，不得擅自改变实验室净化等级、结构或用途；如需变更，应提前[15]日书面经甲方同意；

5.4负责实验室内部设施设备（附件2所列）的日常维护，因乙方使用不当造成损坏的，应在[7]日内维修或按市场价赔偿；

5.5遵守国家实验室安全法律法规及甲方园区安全管理规定，配备必要的安全防护设施（如灭火器、通风柜等），承担实验过程中的安全责任及因安全事故造成的全部损失；

5.6租赁期满后，应将实验室恢复至交付时状态（正常损耗除外），清空所有乙方物品并经甲方验收后交还。

第六条风险责任

6.1实验室交付后，因乙方原因造成实验室损坏、人员伤亡、第三方财产损失的，由乙方承担全部责任；

6.2因不可抗力（地震、洪水、政府征收等）造成实验室无法使用的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失；因不可抗力导致协议解除的，甲方退还剩余租金及押金；

6.3甲方应购买实验室主体结构的财产保险，乙方应购买实验设备及人员的相关保险（如需）。

第七条违约责任

7.1甲方违约：

（1）逾期交付实验室超过[15]日，乙方有权解除协议，甲方退还押金及已付租金，并支付[1个月租金]违约金；

（2）实验室存在权利瑕疵导致乙方无法使用的，乙方有权解除协议，甲方赔偿乙方实际损失（含装修、设备采购等直接损失）；

（3）未按约定维修主体结构影响乙方使用超过[30]日的，乙方有权解除协议，甲方按[2个月租金]支付违约金。

7.2乙方违约：

（1）逾期支付租金超过[10]