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成武紫荆花园小区

物业效劳工程

招标文件

〔工程编号：SDLTZBCW-001〕

招标单位：菏泽市嘉昊置业开展

代理单位：山东鲁投招标菏泽分公司

日期：二零一三年十二月

名目

投标邀请函………3

投标人须知及前附表……………5

合同条款…………20

物业效劳标准……………………21

投标文件格式……………………23

评标方法…………38

第一章投标邀请函

山东鲁投招标菏泽分公司受菏泽市嘉昊置业开展的托付，对成武紫荆花园小区前期物业效劳工程以邀请招标的方式选定物业效劳公司，特邀请〔公司〕前来参加投标。

一、工程名称及编号：

工程名称：成武紫荆花园小区物业效劳工程

招标编号：SDLTZBCW-001

二、物业全然情况：

本工程位于成武县伯乐大街东段路北，设计为23栋多层砖混结构住宅，面积为8.7万㎡，6栋带电梯高层住宅4.5万㎡，商业用房建筑面积为1.8万㎡，本小区总建筑面积15万㎡

三、投标单位资格要求：

1、具有物业治理叁级以上资质〔含叁级〕。

2、具有独立法人资格的企业、有同类工程经验和业绩、信誉良好、有能力履行合同的企业；工程经理具有注册物业治理师执业资格。

3、物业效劳企业不按参加资质核查、或按照?菏泽市住宅物业效劳等级标准及考核标准?量化考核评定所管物业工程达不到850分，不得参加物业治理投标活动。

4、外地来菏的物业效劳企业参加本市物业工程投标的，应按照有关到当地物业主管部门进行备案。

四、应邀参加的投标人应提交的资料：

企业营业执照〔正〕副本、组织机构代码证〔正〕副本、税务登记证〔正〕副本、法定代表人身份证〔法人报名时〕、法定代表人授权书、法定代表人身份证复印件、授权代表人身份证原件〔被授权人报名时〕、物业治理资质等级证书。

投标单位需提供以上资料原件及加盖公章复印件两套，复印件简单装订，原件审查后退还。五、猎取招标文件时刻及地点：

时刻：

地点：菏泽市长江路1101号山海天泰606室

六、开标时刻及地点：

开标时刻：2021年月日时〔北京时刻〕

开标地点：

七、确认

你单位收到本投标邀请函后，请于2021年月日前以或快递方式予以确认是否参加投标。

八、联系方式

招标人：菏泽市嘉昊置业开展招标代理机构：山东鲁投招标

菏泽分公司

联系人：联系人：陈琳

电子邮件：电子邮件：sdltzbhzfgs@163

地址：地址：菏泽市长江路1101号山海天泰606室

日期：

第二章投标人须知及前附表

一、投标人须知前附表

序号

条款名称

编列内容

1

招标人

菏泽嘉昊置业开展

2

招标代理机构

名称：山东鲁投招标菏泽分公司

联系人：陈琳

E-mail：sdltzbhzfgs@163

3

工程名称

紫荆花园住宅小区前期物业治理

4

工程效劳地点

成武县伯乐大街东段路北

5

物业类型及规模

物业类型为：商住

成武紫荆花园小区，总占地105亩，总建筑面积17万平方米，容积率2.0，建筑密度40%，绿化35%。

本次招标29栋楼，其中23栋为不带电梯多层住宅，其余全部为带电梯高层、小高层住宅，实际建筑总面积15万平方米，其中不带电梯住宅建筑面积为8.7万平方米、带电梯住宅面积为4.5万平方米，商业用房建筑面积为1.8万平方米

6

招标范围

公共部位共用设施设备维修养护；秩序维护；卫生保洁；景瞧治理；绿化养护；档案治理、社区文化等物业效劳。

7

投标人资质要求：

具有独立法人资格。

具有国家住房和城乡建设部?物业治理企业资质治理方法?的叁级及以上物业效劳企业资质

3、物业效劳企业不按参加资质核查、或按照?菏泽市住宅物业效劳等级标准及考核标准?量化考核评定所管物业工程达不到850分，不得参加物业治理投标活动。

4、外地来菏的物业效劳企业参加本市物业工程投标的，应按照有关到当地物业主管部门进行备案。

8

效劳质量要求

符合?菏泽市住宅物业效劳等级标准及考核标准?二星级及以上物业效劳标准和招标文件要求

9

物业效劳期限

暂定效劳期限年

10

招标方式

□邀请招标□公开招标

11

投标有效期

12

投标保证金

投标保证金为万元整，投标人以电汇或现金的形式存至：

户名：山东鲁投招标；

开户行：齐鲁银行济南工业南路支行；

帐

电汇或存款时账户名称必须和投标单位名称一致

投标保证金须在年月日下午16：00前到账〔投标人递交投标保证金的收据复印件须附进投标文件中〕

13

踏勘现场

不组织，由投标人自行勘踏。

14

质疑文件提交时刻

投标人假设对招标文件有任何疑咨询，应于年月日前，形成书面文字，发电子邮件至sdltzbhzfgs@163,并通知招标代理单