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如东县御景花园住宅小区施工组织设计

第一章 工程综述

1.1、编制依据

、南通德禾置业签发的如东县御景花园工程施工承包招标文件。

、江苏省建工设计研究院的如东县御景花园施工图。

1.1.3、国家现行有关建筑施工

1.2、工程概况

如东县御景花园住宅小区工程，由南通德禾置业开发，江苏省建工设计研究院设计，位于如东县泰山路西侧、金沙江路南侧，工程用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地下局部面积18351.51平方米，地上局部面积平方米。由35栋三层不墅、三栋高层、1栋三层公共把效劳用房组成。

本工程三层不墅为框架结构，高层住宅主楼为预应力高强管桩根底，多层住宅地下车库均筏板式根底，抗震设防列度6度。人防等级6级，耐火等级一级。

、工程重点和特点

1.3.1

.1、确保结构工程的质量，尤其是结构平安可靠，不仅要保证结构工程外在质量，更重要的是要保证结构工程的内在质量。

.2、本工程防水工程质量，牵涉到几百家用户的消费利益，直截了当碍事用户生活起居，尤其是地下室、屋面、所有卫生间、厨房间、设备间的防水质量，我们将视其为本工程质量操纵的重点。

.3、保证住宅工程的几何尺寸是业主和用户特不体贴的咨询题，因此测量和放线的偏差操纵是本工程的重点内容之一。

.4、本工程所有墙体，尤其是门窗工程要完全实现密封、保温、隔热、隔音、防雨等使用功能，这也是本工程重点内容之一。

.5、本工程根底结构施工将进进冬期时期，如何搞好冬施，

确保结构工程质量，将是本工程的重点和难点内容之一。

.6、住宅工程使用功能的实现，尤其是上下水、照明系统、通风防排烟、消防喷淋等使用功能，这也是本工程重点内容之一。

.8、本工程地下室占地面积大，工程量大，应作为本工程施工的重中之重。

1.3.2

1.3.2.1、结构复杂。本工程属于高层、多层联体住宅小区，建筑形式多样、结构比立

1.3.2.

.3、临近居民生活区、学校宿舍区，解决民扰及扰民咨询题有一定难度。

1.4、招标范围

、本工程承包范围包括以下内容：

桩根底工程；土建工程〔二次装修除外〕；给排水工程；通风工程；

电气工程；人防通风工程；弱电预埋工程

、本工程招标范围不包括以下内容：

室外工程；落水工程；护坡桩工程；地基处理工程；

土建二次装修工程；变配电工程；电梯工程；消防报警工程；

弱电工程〔随结构预留、预埋除外〕

第二章工程承包组织治理对策

、综合讲明

我公司是具有一级资质及工程总承包经验的大型施工企业，是一

支具有雄厚技术力量和机械装备、富有施工经验的专业施工队伍。近年来我公司先后承建了大量的具有一定社会碍事的工程，赢得了特别高的社会信誉，积存了丰富的施工经验和大量的施工技术资料，对承建惠州东江学府五期工程具有极大的信心，对与建设单位的合作布满诚挚的意愿。在收到施工图后，我们组织了各类专业技术人员对施工图进行了细致的探讨，并组织有关人员勘察现场，认真了解现场情况，精心编制了本工程施工组织总设计，明确了工程的方针、治理目标及施工工期。我公司有幸承建，我们将依靠本公司的治理、技术、装备的优势，遵循设计，信守合同，精心组织，确保工程优质、如期完成。

.1、关于工程工期

本工程建设单位要求工期为730天，我单位承诺按期完成。一旦接到开工通知，本公司将立即委派有关工程技术人员进驻现场，进行建筑物定位及放线，以及塔吊根底的施工。工程经理部将按照施工预备和具体实施两个小组同时开展工作，迅速到达生产能力，以利于根底施工能尽早开始。方案2021年10月1日开工，进行定位放线、土方开挖及根底结构施工。由于地下室占地面积大，土方工程量将会特别大，需较长时刻才能完成，为防止春节后雨季施工困难，2001年农历春节前组织两大作业队集中进行根底底板施工，2002年3月份复工后两大作业队接着集中力量进行地下一层结构施工。地下一层结构施工完后，一作业队

进行夹层施工，另一作业队进行地下室外墙防水及回填土施工，因1#楼为框架结构，7#楼层数较多，考虑在回填土施工的同时进行1#、7#楼主体结构施工，2#～6#楼待地下室胖槽回填土结束后进行主体结构施工，方案于2002年7月25日完成全部结构工程。各楼5层以上结构施工时，穿插进行4层以下各层二次结构及初装修施工，因在初装修时仍要通过一个冬季，预备将地下室的二次结构、墙体抹灰、地面及墙体腻子、涂料等施工安排在冬季，其余初装修均在2002年冬季前完成。2003年3月底4月初进行局部修补、清理，留出足够的时刻进行二次装修。在结构梁板模板撤除后，穿插进行机电工程立管、风管的安装，按照由下至上的原那么组织施工，装修工程那么按照由上至下的原那么穿插进行，本着抓前不抓后、前紧后松的原那么，本公司的进度方案安排均将以确保竣工为目标，组织好劳动力、材料、机械设备，协调好各方关系，确保在2003年4月30日前完本钞票招