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2025年事业单位工勤技能-上海-上海房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、A.加气混凝土砌块B.混凝土空心砌块C.砖砌体D.轻钢龙骨

【参考答案】C

【解析】砖砌体是承重墙的常用材料，具有较好的抗压性能，符合《砌体结构设计规范》。其他选项中加气混凝土和混凝土空心砌块多用于非承重墙，轻钢龙骨用于隔墙，均不符合承重要求。

2、A.0.8B.1.0C.1.2D.1.8

【参考答案】D

【解析】住建部《建筑施工工具式脚手架安全技术规范》规定防护网高度需≥1.米，确保人员坠落时有效防护，其他选项均未达标。

3、A.50B.80C.100D.

【参考答案】B

【解析】根据《屋面工程技术规范》GB50345-2012，防水卷材搭接宽度应为80±10mm，其他选项不符合行业通用标准。

4、A.提高透光率B.降低导热系数C.增加隔音效果D.延长使用寿命

【参考答案】B

【解析】Low-E镀膜中空玻璃通过反射红外线降低导热系数，使建筑节能率提升30%以上，其他选项非其核心功能。

5、A.2年B.3年C.5年D.10年

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第943条，物业合同未约定期限时，双方协商最长不得超过5年，否则可能被认定为无效约定。

6、A.7B.15C.30D.60

【参考答案】B

【解析】《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003规定，电梯每月需维保至少15天，确保运行安全。

7、A.100B.150C.D.250

【参考答案】B

【解析】《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011要求基础垫层≥150mm，确保脚手架稳定性

物业应急预案演练应至少每多少个月开展一次？

【题干】A.1B.2C.3D.

【参考答案】C

【解析】《上海市物业管理条例》第65条要求物业企业每季度组织演练，确保突发事件应对能力，其他选项均未达标。

8、根据《上海市建筑节能条例》，房管员负责的公共建筑节能改造中，LED照明系统属于哪种节能技术？

A.固定式节能

B.可移动式节能

C.照明节能

D.电力节能

【参考答案】C

【解析】LED照明属于直接替换传统灯具的节能技术，符合《条例》中“优化建筑用能结构”的要求。选项A、B为不适用分类，D属于能源管理范畴。

9、上海住宅建筑外保温材料中，材料导热系数最低（≤0.035W/(m·K)）？

A.XPS挤塑板

B.聚苯板

C.加气混凝土

D.玻璃棉

【参考答案】A

【解析】XPS挤塑板导热系数最优，符合《上海市居住建筑节能设计标准》GB/T50141-2005要求。B项聚苯板导热系数约0.040，D项玻璃棉主要用于隔热。

10、房管员发现某办公楼消防通道被占用，依据《消防法》应立即采取哪种措施

A.拍照取证后上报

B.制清障并开具罚单

C.呼叫119处理

D.移交物业处理

【参考答案】B

【解析】《消防法》第62条明确单位应确保消防通道畅通，房管员权限内可直接清障并开具《责令改正通知书》。选项A未及时处置，C超出职责范围，D应先由物业上报。

11、房管员发现电梯紧急制动装置失效，应首先采取什么措施？

A.封闭电梯井道

B.张贴停用告示

C.联系维保单位

D.清理轿厢杂物

【参考答案】B

【解析】《特种设备安全法》要求立即停止使用并设置明显警示标识。选项A违反操作流程，C、D未解决安全隐患。

12、上海老旧小区加装电梯时，必须征得哪种业主同意？

.全体业主

B.专有部分面积占比2/3以上业主

C.业主大会

D.物业公司

【参考答案】B

【解析】《上海市物业管理条例》第47条规定需经专有部分面积占比2/3以上且人数占比1/2以上的业主同意。

13、房管员处理管道堵塞时，下列哪种工具存在安全隐患？

A.手动疏通器

B.超高压水枪

C.活动扳手

D.管道疏通剂

【参考答案】B

【解析】超高压水枪可能破坏管道结构，违反《城镇燃气设计规范》GB50019-2018安全操作要求。

14、根据《上海市垃圾分类条例》，房管员应设置哪种垃圾分类投放容器？

A厨余垃圾专用桶

B.可回收物与有害垃圾混合桶

C.垃圾混装桶

D.节假日专用桶

【参考答案】A

【解析】条例第27条明确要求设置四分类投放容器。选项B、C违反分类原则，D无法律依据。

15、根据《上海市公共建筑节能设计规范》，下列哪项属于非节能型围护结构？

A.外墙保温层厚度≥25cm

B.单层玻璃窗

C.Low-E中空玻璃

D.外遮阳百叶

【参考答案】B

【解析】非节能型围护结构通常指保温性能差