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2026年商业地产租赁协议

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方向甲方提供商业地产租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物业基本信息

1、物业名称：__________________。

2、物业地址：__________________。

3、物业类型：__________________（如购物中心、写字楼、工业厂房等）。

4、物业建筑面积：_______平方米，其中可使用面积：_______平方米。

5、物业权属证明：甲方应向乙方提供物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证或租赁权证明等，并确保其合法有效性。

6、物业现状描述：甲方保证物业在租赁前处于_______状态（如空置、带租约到期等），并已清除所有与乙方无关的租赁关系或权利限制。

二、租赁期限与续租条款

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______年_______个月。

2、租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前_______个月以书面形式向甲方提出续租申请，经甲方书面同意后，双方另行签订续租合同。

3、如甲方在租赁期满前_______个月未书面答复乙方是否续租，视为同意续租，续租条件按本合同相关条款执行或双方另行协商。

三、租金及支付方式

1、租金标准：每月每平方米人民币_______元（大写：人民币_______元整），每月租金总额为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、租金支付方式：租金采用预付制，乙方应在每_______（如每季度/半年）开始前的_______日内向甲方支付下一阶段的租金，并需提供合规发票。

3、租金调整机制：本合同租赁期内如遇政府调整税费、物业费等公共费用，租金可根据实际情况双方协商调整，调整幅度不超过_______%。

四、押金条款

1、乙方应在本合同签订后_______日内向甲方支付押金人民币_______元（大写：人民币_______元整），用于担保乙方履行合同义务。

2、押金用途：包括但不限于租金拖欠、物业损坏赔偿、违约金等。押金在租赁期满且乙方完成所有退租手续、结清费用后_______日内无息退还乙方。

3、押金扣除情形：如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中直接扣除相应赔偿费用，不足部分乙方仍需补足。

五、物业使用及维护责任

1、物业用途：乙方承诺仅将租赁物业用于_______用途，不得擅自改变用途或用于非法活动。如需变更用途，须事先获得甲方书面同意。

2、物业维修责任：

（1）租赁期间，租赁物业的日常维护及费用（如水电费、网络费、物业管理费等）由_______方承担。

（2）因乙方使用不当或人为损坏造成的物业设施故障或损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（3）房屋主体结构及公共设施的维修责任由甲方承担，但乙方应及时通知甲方进行维修，否则造成的损失由乙方承担。

六、转租与分租条款

1、乙方不得擅自转租或分租租赁物业，如确需转租，须事先获得甲方书面同意，且转租人需具备同等履约能力。

2、甲方在同等条件下，对乙方提出的转租申请享有优先同意权。

七、提前终止合同条款

1、甲方提前终止合同：如乙方出现重大违约行为（如拖欠租金超过_______日、改变物业用途等），甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2、乙方提前终止合同：如乙方因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）需提前终止合同，需提前_______个月书面通知甲方，并支付相当于_______个月租金的违约金。

八、争议解决条款

1、本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：