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珠江侨都项目可行性分析报告

二00二年八月

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目录

一.项目名称

二.项目地点

三.项目发展商

四.项目概况

五.投资商概况

六.发展商概况

七.项目建设条件

八.市场分析

九.市场定位及形象设计

十.资金筹措

十一.基本数据说明

十二.项目开发进度

十三.财务分析

十四.项目评估结果

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珠江帝景项目可行性分析报告

一.项目名称

珠江帝景

二.项目地点

海珠区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段

三.项目开发商

广州珠江侨都房地产有限公司

四.项目概况

本项目用地根据市规划局（92）城地批字第39号、55号文，位于海珠区

广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段，南连新港

路，西至广州大道。该项目总体规划占地约1000亩，总建筑面积156．7

万平方米，容积率为2．39，项目建设有住宅三千余套，建筑设计独特，格

调典雅，公建配套设施完善，设有市政客运码头、商贸中心、游艇俱乐部，

古塔文化区和世界华侨博物馆等，是集商贸、旅游、娱乐、中西文化于一

体，置业安居的理想住宅区，拟建的珠江侨都将能容易吸引海外人士的购

房欲望，市场前景是良好的。

五.投资商概况

由广州三联华侨房产有限公司（下称甲方）和广东珠江投资公司（下称

乙方）及英属处女岛广大投资有限公司（下称丙方）合作开发经营。

甲方：中国广州三联华侨房产有限公司是由广州市华侨房屋开发公司、广

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州银建商品房产经营公司、广州市国营农工商联合企业开发共同组

建从事珠江侨都开发建设的二级综合开发企业。企业法定地址：中

国广州市麓景路123号华侨宾馆411、414-418室，法定代表：林广

志

乙方：广东珠江投资有限公司法定地址：广州市中山大道105号华

景新城龙门阁三楼法定代表人：何国华

丙方：（英属处女岛）广大投资有限公司，联系地址：香港跑马地山光道

7号山光大厦八楼E座，代表：谢世东

公司各股东出资比例如下：

A.甲方提供广州市(92)城地批字第39号、55号批文及广州市土地开发

中心1993年11月17日补充批文批推广州市海珠区赤岗地段面积共

654107平方米土地的使用权，并提供政府给予本项目的购房入广州

市户口指标、境外售房等优惠政策作为合作条件。

B.乙方负责提供本项目所需的42.86％的注册资金，即22887.24万元人

民币。

C.丙方负责提供本项目所需的57.14％的注册资金，即相当于30512.76

万元人民币的等值外汇。

六.发展商概况

(一)发展商介绍

1.成立时间：一九九八年一月十六日

注册资金：53400万人民币

注册地址：广州市开发区夏港大道科技园1号楼B503室

经营范围：在经市规划局（92）城地批字第39号、55号文同意使用的

海珠区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村

以北地段开发、建设、销售、出租及管理自建的商品房。

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2.公司历史：是由广州三联华侨房产有限公司和广东珠江投资公司及英属

处女岛广大投资有限公司合作经营的企业，主要业务以房地

产开发、建