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2026年房地产估价师《不动产评估》冲刺卷

姓名：_____?准考证号：_____?得分：__________

2026年房地产估价师《不动产评估》冲刺卷

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.房地产评估中，市场法的主要原理是（）。

A.替代原理

B.期望原理

C.收益原理

D.贡献原理

2.在评估某宗住宅用地时，采用市场法进行评估，选取了三个可比案例，经过交易日期调整、区域因素调整、个别因素调整后，三个案例的比准价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米、8200元/平方米，采用简单算术平均法计算最终比准价格，结果为（）元/平方米。

A.8200

B.8300

C.8400

D.8500

3.某宗房地产的收益年限为40年，目前已使用10年，采用收益法评估其价值时，折现率的选取应考虑（）。

A.安全利率

B.风险利率

C.通货膨胀率

D.以上都是

4.在评估某宗工业用地时，采用成本法进行评估，已知该土地的取得成本为1000万元，开发成本为2000万元，销售费用为500万元，投资利息为300万元，土地增值收益为400万元，则该宗土地的价值为（）万元。

A.3800

B.4000

C.4200

D.4400

5.某宗房地产的收益年限为50年，预计年净收益为100万元，折现率为10%，采用收益法评估其价值时，该宗房地产的价值为（）万元。

A.829.42

B.1000

C.1179.39

D.1500

6.在评估某宗商业地产时，采用市场法进行评估，选取了三个可比案例，经过交易日期调整、区域因素调整、个别因素调整后，三个案例的比准价格分别为12000元/平方米、12500元/平方米、12300元/平方米，采用加权算术平均法计算最终比准价格，权重分别为0.3、0.5、0.2，结果为（）元/平方米。

A.12300

B.12450

C.12500

D.12600

7.某宗房地产的收益年限为30年，目前已使用5年，采用收益法评估其价值时，折现率的选取应考虑（）。

A.安全利率

B.风险利率

C.通货膨胀率

D.以上都是

8.在评估某宗住宅用地时，采用成本法进行评估，已知该土地的取得成本为2000万元，开发成本为3000万元，销售费用为800万元，投资利息为500万元，土地增值收益为600万元，则该宗土地的价值为（）万元。

A.6200

B.6800

C.7000

D.7200

9.某宗房地产的收益年限为40年，预计年净收益为200万元，折现率为12%，采用收益法评估其价值时，该宗房地产的价值为（）万元。

A.1632.97

B.2000

C.2400

D.2800

10.在评估某宗工业用地时，采用市场法进行评估，选取了三个可比案例，经过交易日期调整、区域因素调整、个别因素调整后，三个案例的比准价格分别为9000元/平方米、9500元/平方米、9200元/平方米，采用简单算术平均法计算最终比准价格，结果为（）元/平方米。

A.9200

B.9300

C.9400

D.9500

二、填空题(每题2分，总共10题)

1.房地产评估中，______法的主要原理是替代原理。

2.在评估某宗住宅用地时，采用市场法进行评估，选取了三个可比案例，经过交易日期调整、区域因素调整、个别因素调整后，三个案例的比准价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米、8200元/平方米，采用简单算术平均法计算最终比准价格，结果为______元/平方米。

3.某宗房地产的收益年限为40年，目前已使用10年，采用收益法评估其价值时，折现率的选取应考虑______、______、______。

4.在评估某宗工业用地时，采用成本法进行评估，已知该土地的取得成本为1000万元，开发成本为2000万元，销售费用为500万元，投资利息为300万元，土地增值收益为400万元，则该宗土地的价值为______万元。

5.某宗房地产的收益年限为50年，预计年净收益为100万元，折现率为10%，采用收益法评估其价值时，该宗房地产的价值为______万元。

6.在评估某宗商业地产时，采用市场法进行评估，选取了三个可比案例，经过交易日期调整、区域因素调整、个别因素调整后，三个案例的比准价格分别为12000元/平方米、12500元/平方米、12300元/平方米，采用加权算术平均法计算最终比准价格，权重分别为0.3、0.5、0.2，结果为______元/平方米。

7.某宗房地产的收益年限为30年，目前已使用5年，采用收益法评估其价值时，折现率的选取应考虑______、______、______。

8.在评估某宗住宅用地时，采用成本法进行评估，已