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电梯维保施工方案

一、项目名称

[具体楼宇名称]电梯定期维护保养项目

二、项目背景与目标

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全稳定运行直接关系到用户的生命财产安全及楼宇的正常运营秩序。为确保[具体楼宇名称]内电梯设备处于良好工作状态，预防和减少故障发生，延长设备使用寿命，依据国家相关法律法规及电梯制造单位技术规范，特制定本维保施工方案。

本项目旨在通过系统性、规范化的维护保养工作，全面检查、调整、润滑、清洁电梯各关键部件，及时发现并排除潜在安全隐患，确保电梯各项性能指标符合国家标准，为用户提供安全、舒适、高效的乘梯体验。

三、编制依据

1.《中华人民共和国特种设备安全法》

2.《特种设备安全监察条例》

3.《电梯维护保养规则》（TSGT____）

4.电梯制造单位提供的《电梯安装使用维护说明书》及相关技术资料

5.本公司质量管理体系文件及相关作业指导书

四、电梯基本情况

序号

设备编号

品牌型号

额定载重量

额定速度

层站数

安装地点

上次维保日期

:---

:-------

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:---------

:-------

:-----

:-------------

:-----------

1

[编号1]

[品牌型号1]

[载重]kg

[速度]m/s

[层数]

[具体位置1]

[日期]

2

[编号2]

[品牌型号2]

[载重]kg

[速度]m/s

[层数]

[具体位置2]

[日期]

...

...

...

...

...

...

...

...

五、维保内容与周期

本方案维保周期严格按照国家规范及电梯使用状况确定，主要包括以下级别：

（一）日常维保（半月度）

1.机房：

*检查曳引机运行有无异响、漏油，油位及油质状况。

*检查控制柜内各元器件有无过热、松动，指示灯状态是否正常。

*检查限速器运转是否灵活，铅封是否完好。

2.井道与轿厢：

*检查导轨清洁度，导靴磨损情况及间隙。

*检查曳引钢丝绳张力是否均匀，有无断丝、锈蚀。

*检查轿厢内操纵盘、指令按钮、照明、通风、紧急呼叫装置功能。

*检查层门门锁装置、自闭装置功能是否可靠，门间隙是否符合标准。

3.底坑：

*检查缓冲器状态，底坑有无积水、杂物。

*检查限速器张紧装置及钢丝绳。

（二）月度维保

在半月度维保基础上，增加：

1.对曳引机轴承、导向轮轴承等进行润滑。

2.检查制动器间隙，制动片磨损情况，进行必要调整。

3.检查门机系统运行状况，调整门机皮带张力或传动链条。

4.测试安全触板、光幕等保护装置的有效性。

5.检查轿厢平层精度，进行必要调整。

（三）季度维保

在月度维保基础上，增加：

1.检查曳引轮、导向轮轮槽磨损情况。

2.检查补偿链（缆）有无损伤、悬挂是否牢固。

3.检查安全钳联动机构，进行模拟动作试验（配合年度检验进行更全面测试）。

4.检查限速器电气开关功能。

5.对各运动部件（如导轨滑块、门铰链等）进行全面润滑。

（四）半年度维保

在季度维保基础上，增加：

1.检查曳引钢丝绳绳头组合、巴氏合金情况。

2.检查控制柜内各接触器、继电器触点烧蚀情况，进行清洁或必要更换。

3.检查变频器运行参数及散热情况。

4.对曳引机润滑油进行取样检查，视情况补充或更换。

5.全面检查电梯运行的平稳性及振动、噪音水平。

（五）年度维保（配合特种设备检验机构进行）

1.执行半年度维保全部内容。

2.进行安全钳、限速器-安全钳联动试验。

3.进行缓冲器性能试验。

4.进行层门门锁装置的型式试验项目检查。

5.对电梯主要安全装置（如极限开关、强迫减速开关等）进行全面测试。

6.出具详细的年度维保报告，为电梯定期检验提供技术依据。

六、维保作业流程

（一）作业前准备

1.现场勘查：了解电梯当前运行状况，有无报修记录。

2.安全警示：在电梯首层及轿厢内放置“正在维保，请勿使用”警示牌。

3.安全确认：切断主电源，挂“有人工作，禁止合闸”警示牌，并确认电源已断开。

4.工具材料准备：准备好所需工具、量具、清洁剂、润滑油及常用备件，并检查其完好性。

5.技术交底：对参与维保人员明确本次维保内容、重点及安全注意事项。

（二）具体作业步骤

1.严格按照上述“维保内容与周期”中对应级别的项目逐项进行检查、清洁、润滑、调整及紧固。

2.对发现的问题及时记录，并根据问题严重程度采取当场修复、更换备件或上报处理等措施。

3.对于需短接安全回路进行的作业，必须双人监护，并在作业完成后立即恢复，严禁长时间短接。

（三）作业后整理

1.清理作业现场，确保无工具、杂物