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2025年杭州房地产会计考试题库

单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产企业销售自行开发的房地产项目，一般纳税人适用的增值税税率是（）

A.6%B.9%C.13%D.5%

2.房地产企业开发产品成本不包括（）

A.土地征用及拆迁补偿费B.管理费用C.建筑安装工程费D.基础设施费

3.房地产企业预售房产收到预收款时，正确的会计分录是（）

A.借：银行存款贷：主营业务收入

B.借：银行存款贷：预收账款

C.借：银行存款贷：其他应付款

D.借：银行存款贷：合同负债

4.房地产企业转让土地使用权取得的收入应计入（）

A.主营业务收入B.其他业务收入C.营业外收入D.投资收益

5.房地产企业为建造商品房而借入的专门借款，在资本化期间的利息支出应计入（）

A.财务费用B.管理费用C.开发成本D.销售费用

6.下列不属于房地产企业存货的是（）

A.开发产品B.周转材料C.在建工程D.原材料

7.房地产企业销售房产计算缴纳的土地增值税应计入（）

A.税金及附加B.管理费用C.销售费用D.营业外支出

8.房地产企业发生的业务招待费应计入（）

A.开发成本B.管理费用C.销售费用D.财务费用

9.房地产企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值变动应计入（）

A.资本公积B.公允价值变动损益C.其他综合收益D.营业外收支

10.房地产企业支付的售楼处装修费用应计入（）

A.开发成本B.管理费用C.销售费用D.财务费用

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产企业成本核算对象的确定原则有（）

A.可否销售原则B.分类归集原则C.功能区分原则D.定价差异原则

2.房地产企业的期间费用包括（）

A.管理费用B.销售费用C.财务费用D.制造费用

3.房地产企业涉及的税金有（）

A.增值税B.土地增值税C.房产税D.印花税

4.下列各项中，应计入房地产企业开发成本的有（）

A.开发项目的前期工程费B.开发项目的公共配套设施费

C.开发项目的借款利息（符合资本化条件）D.开发项目的广告费

5.房地产企业销售房产时，可能涉及的会计科目有（）

A.主营业务收入B.主营业务成本C.应交税费D.库存商品

6.投资性房地产的后续计量模式有（）

A.成本模式B.公允价值模式C.重置成本模式D.可变现净值模式

7.房地产企业的固定资产包括（）

A.办公设备B.运输车辆C.开发的商品房D.自建的办公楼

8.房地产企业取得土地使用权的方式有（）

A.出让B.划拨C.转让D.租赁

9.下列关于房地产企业收入确认的说法正确的有（）

A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现

B.采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现

C.采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现

D.采取委托方式销售开发产品的，应按不同委托方式分别确认收入的实现

10.房地产企业财务报表包括（）

A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.所有者权益变动表

判断题（每题2分，共10题）

1.房地产企业预售房产收到的预收款不需要预缴增值税。（）

2.房地产企业开发产品转为自用的，应按账面价值结转固定资产。（）

3.房地产企业的土地增值税是在房产销售时一次性缴纳。（）

4.房地产企业采用成本模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或摊销。（）

5.房地产企业为开发项目发生的借款费用，全部应计入财务费用。（）

6.房地产企业销售已使用过的固定资产，应按简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税。（）

7.房地产企业的存货跌价准备一经计提，不得转回。（）

8.房地产企业的开发成本属于资产类科目。（）

9.房地产企业转让旧房，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。（）

10.房地产企业发生的销售退回，应