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医美机构租赁协议（2025年场地使用）

甲方（出租方）：名称：________________，统一社会信用代码：________________，法定代表人：________________，地址：________________，联系方式：________________。

乙方（承租方）：名称：________________，统一社会信用代码：________________，法定代表人：________________，地址：________________，联系方式：________________。

第一条租赁物

（一）租赁物位置：________________（具体地址，如XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室）。

（二）租赁物面积：建筑面积______平方米（以房产证登记为准），套内面积______平方米。

（三）租赁物性质：________________（商业用途/综合用途），乙方用于医疗美容服务，需符合《医疗机构执业许可证》经营范围。

（四）附属设施：列明包括但不限于中央空调（______台）、电力增容容量（______千瓦）、医疗专用排污管道（______处）、消防设施（灭火器______个、烟感报警器______个）及其他装修现状（如墙面、地面、门窗完好情况）。

（五）交付时间：甲方于______年______月______日前将租赁物交付乙方。

（六）交付标准：双方签署《房屋交接清单》，列明设施设备数量、完好状态及房屋现状（如毛坯/现有装修/符合医疗消防标准），交付时水、电、气表读数分别为：水______吨、电______度、气______立方米。

第二条租赁期限

（一）租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

（二）免租期：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月，免租期内免除租金，不免除物业费、水电费、垃圾处理费等其他费用。

（三）续租：租赁期满前______个月，乙方书面通知甲方续租，在同等条件下乙方享有优先承租权；续租租金双方协商确定，或按原租金基础上浮不超过______%。

第三条租金及支付

（一）租金标准：每月人民币______元（大写：________________），或按建筑面积______元/平方米/月计算，月租金合计人民币______元（大写：________________）。租金不含物业费（物业费由乙方按______元/平方米/月另行支付甲方）、取暖费、水电费等。

（二）支付方式：乙方按______（月/季/年）支付租金，每______（月/季/年）______日前支付当期租金至甲方指定账户：开户名：________________，开户行：________________，账号：________________。

（三）租金调整：租赁期间内，每______年按______市同地段商业用房市场租金涨幅调整一次，涨幅不超过______%，甲方需提前______个月书面通知乙方。

（四）押金：乙方于本合同签订______日内向甲方支付押金人民币______元（大写：________________），相当于______个月租金。租赁期满，乙方无违约情形（包括但不限于欠费、房屋损坏、诉讼纠纷）且结清所有费用后______日内，甲方退还押金；甲方有权从押金中扣除乙方欠付的费用（如水电费违约金、设施损坏维修费、物业费等）。

第四条租赁物使用与维修

（一）用途：乙方只能将租赁物用于“医疗美容服务”，不得擅自改变用途、转租、分租（经甲方书面同意除外），不得从事违法活动。

（二）装修与改建：

1.乙方装修前______日内向甲方提交装修方案（含平面布局图、施工图、消防设计图、医疗功能区划分说明），甲方需在______日内审核同意；装修需符合《建筑设计防火规范》《医疗美容服务管理办法》等标准，如手术室洁净等级、排污系统、安全出口等。

2.装修费用由乙方承担，包括但不限于设计费、材料费、施工费、消防验收费、卫生许可验收费等。

3.租赁期满或合同解除后，固定装修（如墙面、地面、吊顶、水电管线）归甲方所有，可移动装修物（如医疗设备、家具、灯具）乙方可自行拆除，恢复原状；若乙方未拆除，视为放弃所有权，甲方有权处置。

4.装修完成后，乙方需组织甲方、消防部门、卫健部门验收，验收合格后方可投入使用；因装修不合格导致的整改费用由乙方承担。

（三）维修责任：

1.房屋主体结构（如梁、柱、墙体、屋顶）及甲方提供的附属设施（如中央空