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北京财富中心一期写字楼

租赁合同

甲方（下称“甲方”）

姓名/名称：湖北汉科新技术股份有限公司

证件号码：

地址：

电话：

传真：

乙方（下称“乙方”）

姓名/名称：

证件号码：

地址：

电话：

传真：

甲、乙双方经友好协商，于2009年12月1日订立位于北京市朝阳区东三环中路7号—北京财富中心写字楼A座3803房产的租赁合同（以下简称“本合同”）如下：

一、租赁房产

1、甲方合法拥有坐落于__北京市朝阳区东三环中路7号—北京财富中心写字楼A座（下称“该大厦”）38层03号的房产(下称“该房屋”)，该房屋的实测建筑面积为609.33平方米。

2、在乙方如约履行付款义务后甲方于2009年12月1日将该房屋交付乙方，届时双方将签署房屋交接单。

二、租赁期限

乙方按照本合同的规定，承租该房屋作为办公用房，租期___36_个月，自_2009_年_12_月_15日起至___2012_年_12月_14日止。

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三、租金

1、乙方同意按每天每建筑平方米__8_元人民币的价格向甲方承租该房屋，该房租每月租金为人民币148270.30元，即（大写）壹拾肆万捌仟贰佰柒拾元叁角整人民币，此租金只包含物业管理费，不包括其他费用。

。

2、租金按_每2个月__预付，乙方须在每次预付10日前支付下_次_租金。第一期租金乙方应于2010年1月15日前支付。乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方预先支付的租金、租赁押金及其它费用。甲方应于约定支付租金日十日前向乙方出具相应租金发票，乙方收到发票后十日内将租金等相关费用以人民币支付至如下帐号：

该房屋租赁期间，其他与该房屋承租使用相关的费用及其他相关设施的使用费由

乙方按照《北京财富中心物业管理公约》（下称“管理公约”）的规定以及管理公司或其他有关部门的要求按时足额缴纳。

3、租金等相关费用以人民币支付至如下账号，甲方提供正式发票。银行汇款的有关费用应由乙方承担。

开户行：北京银行工体北路支行

账号：01090340100120105106141

户名：湖北汉科新技术股份有限公司北京分公司

4、免租期:乙方享有60天的免租期，分为2次享有,分别为2009年12月15日起至2010年1月14日止，第一租赁年度内的首次付款日期是2010年1月14日。2010年12月

四、租赁押金

1、乙方同意在__2009_年_12_月_1_日前以_转账____方式向甲方支付444810.90元人民币，即大写人民币：肆拾肆万肆仟捌佰壹拾元玖角整，作为租赁押金（相当于

乙方事先预约后进入该房屋巡视、检查该房屋内部各部分状况或处理紧急事项。若有需要由乙方负责进行维修的情况，乙方根据甲方（或甲方授权的代理人）的要求立即自行出资予以维修，否则，甲方（或甲方授权的代理人）有权代为维修，所需费用由乙方承担。未经事先通知而进入乙方所租赁的房产造成损失的，乙方有权追索赔偿。在遇到紧急事态时,乙方同意甲方、管理公司、其雇员或代理人可以不必提供任何通知而强行进入该房屋,并且甲方不需对强行进入该房屋而产生的损坏负任何责任及赔偿。但甲方应采取合理的措施减低因该等强行进入而引致的损毁。

6、乙方应负担费用保持并维修该房屋，使其全部处于良好、清洁、可租用的、坚固及维修适宜的状况中，采取适当的预防措施，以防该房屋遭到破坏。

7、事前未经甲方和管理公司书面同意，乙方不得将该房屋的结构作任何更改，亦不得将该房屋内的固定装置与设备擅自移动或拆除。也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。乙方对该房屋的装修以不损坏该房屋整体结构和设施为原则。

8、除得到甲方书面同意外，乙方不得改变该房屋用途或将该房屋的全部或部分转让、转租或以其他方式交与他人使用或共同使用该房屋。

9、租赁期满，乙方如欲续租需提前三个月提出书面通知，双方另行议定续约事宜并签署新租约。

10、在本合同期满或提前终止时，乙方应立即将该房屋及其装置装配和设备依本合同第一条第2款规定，在良好、清洁、可租用的、坚固及维修适宜的状态下（自然磨损处除外）交还甲方，并拆除乙方对该房屋所进行的任何添附或改动，除非甲方书面同意乙方按现状交房。因使用、拆除、搬迁等原因导致该房屋内外遭受损坏时，乙方需负责修复或赔偿相应的损失。

11、乙方必须对该房屋内任何人士或任何物品造成的任何损失、破坏或伤害，包括对该房屋内由乙方负责维护、维修的任何装置、设备、电线、管线等,或由源于该房屋的火、烟的泄漏或水的溢出，或由于乙方的作为、不作为、错误、疏忽或懈怠而引致的损失，乙方必须作出赔偿并承担其应负的责任。

13、乙方的雇员、代理人、被邀者、客人、来访