建筑工程工程竣工验收方案.docxVIP

一、引言

建筑工程竣工验收，作为工程项目建设周期的最后一道关键环节，是对工程建设成果的全面检验，也是确保工程质量、保障使用安全、发挥投资效益的重要手段。本方案旨在规范竣工验收流程，明确各方职责，统一验收标准，确保项目能够顺利、合规、高质量地通过验收，交付使用。

二、验收依据

竣工验收工作必须严格遵循国家及地方相关法律法规、技术标准、设计文件及合同约定。主要依据包括但不限于：

1.法律法规及规范性文件：《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》等国家及地方现行有效的法律、法规、规章及规范性文件。

2.工程技术标准与规范：国家、行业及地方现行的工程建设强制性标准、施工质量验收规范、技术规程等。

3.设计文件：经审批的施工图设计文件、设计变更文件、图纸会审纪要及其他相关设计文件。

4.合同文件：施工合同、监理合同、勘察设计合同等相关合同约定。

5.工程技术资料：经审核的施工组织设计、施工方案、工程测量记录、隐蔽工程验收记录、材料设备合格证明及检验报告、施工试验记录、分部分项工程质量验收记录等。

三、验收组织与职责

（一）验收组组成

由建设单位牵头，组织成立工程竣工验收组。验收组组长一般由建设单位项目负责人担任。成员应包括：建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的项目负责人及相关专业技术人员。根据工程特点和需要，可邀请相关行业主管部门、质量监督机构、物业单位及其他有关专家参加。

（二）各方职责

1.建设单位：负责竣工验收的组织协调工作，制定验收方案，收集整理验收资料，邀请相关单位参加验收，主持验收会议，组织形成验收结论，办理竣工验收备案手续。

2.勘察、设计单位：分别对勘察、设计文件及施工过程中执行勘察、设计要求的情况进行评价，并对工程是否符合勘察、设计文件要求签署意见。

3.施工单位：完成工程设计和合同约定的各项内容，自检合格后向建设单位提交竣工验收报告，并对提交的工程质量竣工报告、完整的技术资料及工程实体质量负责。

4.监理单位：对工程施工质量进行评估，向建设单位提交工程质量评估报告，并对工程是否符合设计文件、规范标准及合同约定签署监理意见。

5.验收组：审阅相关资料，实地查验工程质量，听取各方汇报，对工程质量和各管理环节做出全面评价，形成验收意见。

四、验收条件

工程竣工验收应具备以下条件：

1.完成合同约定内容：工程已按设计文件和合同约定的范围、内容及标准全部施工完毕。

2.技术资料齐全完整：施工单位已完成工程竣工图、各类试验记录、隐蔽工程验收记录、分部分项工程质量评定资料、工程总结等全套技术资料的整理，并经监理单位审核合格。

3.施工单位自检合格：施工单位已完成内部竣工验收，并向建设单位提交了工程竣工报告。

4.监理单位评估合格：监理单位已完成工程质量评估，并向建设单位提交了工程质量评估报告。

5.勘察、设计单位认可：勘察、设计单位对工程是否符合勘察、设计要求进行了核查，并出具了认可文件或意见。

6.现场清理完毕：施工现场基本清理干净，符合验收环境要求。

7.系统功能测试合格：如涉及消防、电梯、暖通空调、给排水、电气等专业系统，其功能测试应符合设计及规范要求，并取得相关专业主管部门或检测机构的合格证明或许可文件（如需要）。

8.主要使用功能满足：工程的主要使用功能已能满足设计及使用要求。

五、验收程序与内容

（一）验收准备

1.建设单位确认工程已具备验收条件，印发竣工验收方案，通知各相关单位验收时间、地点及验收组组成人员。

2.各参与单位准备好相关汇报材料及验收所需技术资料。

（二）验收实施

1.召开验收会议：

*验收组组长宣布验收组成员名单，明确验收纪律和议程。

*建设单位介绍工程概况及前期工作情况。

*施工单位汇报工程施工情况、自检情况及竣工资料整理情况。

*监理单位汇报工程监理情况及质量评估意见。

*勘察、设计单位分别汇报勘察、设计文件执行情况及对工程质量的评价意见。

2.资料审查：

*验收组查阅工程建设前期审批文件、施工技术资料、试验检测报告、隐蔽工程验收记录、分部分项工程验收记录、竣工图、工程质量保修书等资料的完整性、真实性和规范性。

3.现场查验：

*验收组按照验收方案和相关技术标准，对工程实体质量进行实地查验。重点检查工程观感质量、结构安全、使用功能、主要材料设备安装质量、各专业系统运行情况等。

*对查验中发现的问题，应做好记录并进行必要的实测实量或抽样检测。

4.功能测试：

*对工程的主要使用功能（如防水、给排水、电气照明、消防报警、空调通风、电梯运行等）进行抽查测试，确保其运行正常、功能完好。

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